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第三章 物權(quán)法律制度 法定孳息→當(dāng)事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,按照交易習(xí)慣取得。 法定孳息是指根據(jù)法律的規(guī)定,由法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益,如房屋出租的租金、借貸產(chǎn)生的利息等。 這種怎么會(huì)說有約定或者交易習(xí)慣?啥意思? 答:您的問題很好。法定孳息,如房屋租金或借貸利息,通常是由法律關(guān)系產(chǎn)生的收益。關(guān)于“有約定按照約定取得,沒有約定或約定不明確則按交易習(xí)慣取得”的意思是,當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同中明確規(guī)定了孳息的分配方式時(shí),就按照合同的約定來執(zhí)行。但如果合同中沒有相關(guān)規(guī)定或者規(guī)定不明確,那么就會(huì)參考該行業(yè)或地區(qū)的通常做法,也就是“交易習(xí)慣”,來確定孳息的歸屬。這樣做是為了確保交易的公平性和順暢性。 問題:麻煩老師舉個(gè)例子

2024-07-10 22:46
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職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2024-07-10 23:28

同學(xué)你好, 設(shè)甲將一套房屋出租給乙,雙方簽訂了一份租賃合同。合同中規(guī)定,乙每月需要支付甲租金10000元,但合同中并未明確指出這10000元租金產(chǎn)生的利息(假設(shè)銀行存款利率為年化2%)應(yīng)當(dāng)如何分配。 情況一:如果甲和乙在合同中有如下約定:“租賃期間,因租金產(chǎn)生的銀行利息歸乙所有?!蹦敲?,按照雙方的約定,每月乙支付的租金在甲賬戶產(chǎn)生的利息就應(yīng)當(dāng)歸乙所有。 情況二:如果合同中對(duì)于租金產(chǎn)生的利息沒有任何約定,或者約定不明確(比如只寫了“利息按照相關(guān)法律規(guī)定處理”,但并未明確具體法律規(guī)定),這時(shí)候就要參照交易習(xí)慣來處理。如果根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)租賃市場(chǎng)的通常做法,租金產(chǎn)生的利息是歸出租人甲所有的,那么甲就有權(quán)取得這筆利息。 情況三:如果甲和乙在合同中沒有約定,且當(dāng)?shù)貨]有明確的交易習(xí)慣,那么通常情況下,法定孳息會(huì)按照法律規(guī)定來分配。例如,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在沒有約定的情況下,孳息通常歸原物所有人所有,即在這個(gè)例子中,租金產(chǎn)生的利息通常會(huì)歸甲所有。

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同學(xué)你好, 設(shè)甲將一套房屋出租給乙,雙方簽訂了一份租賃合同。合同中規(guī)定,乙每月需要支付甲租金10000元,但合同中并未明確指出這10000元租金產(chǎn)生的利息(假設(shè)銀行存款利率為年化2%)應(yīng)當(dāng)如何分配。 情況一:如果甲和乙在合同中有如下約定:“租賃期間,因租金產(chǎn)生的銀行利息歸乙所有?!蹦敲?,按照雙方的約定,每月乙支付的租金在甲賬戶產(chǎn)生的利息就應(yīng)當(dāng)歸乙所有。 情況二:如果合同中對(duì)于租金產(chǎn)生的利息沒有任何約定,或者約定不明確(比如只寫了“利息按照相關(guān)法律規(guī)定處理”,但并未明確具體法律規(guī)定),這時(shí)候就要參照交易習(xí)慣來處理。如果根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)租賃市場(chǎng)的通常做法,租金產(chǎn)生的利息是歸出租人甲所有的,那么甲就有權(quán)取得這筆利息。 情況三:如果甲和乙在合同中沒有約定,且當(dāng)?shù)貨]有明確的交易習(xí)慣,那么通常情況下,法定孳息會(huì)按照法律規(guī)定來分配。例如,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在沒有約定的情況下,孳息通常歸原物所有人所有,即在這個(gè)例子中,租金產(chǎn)生的利息通常會(huì)歸甲所有。
2024-07-10
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