成本模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的會計分錄如下： 借方： 開發(fā)產(chǎn)品（賬面價值）：代表存貨的初始成本，即投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換時的賬面價值。 投資性房地產(chǎn)累計折舊：代表投資性房地產(chǎn)在作為投資性房地產(chǎn)期間已經(jīng)計提的折舊。 投資性房地產(chǎn)減值準備：如果之前已經(jīng)計提了減值準備，則此部分也需要從投資性房地產(chǎn)的賬面價值中扣除。 貸方： 投資性房地產(chǎn)（賬面余額）：代表投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換時的總賬面價值，包括原始成本、累計折舊和減值準備（如果有）。 會計分錄示例： 借：開發(fā)產(chǎn)品 XXXX元（賬面價值） 投資性房地產(chǎn)累計折舊 XXX元 投資性房地產(chǎn)減值準備 XX元（如果有的話） 貸：投資性房地產(chǎn) XXXX元（賬面余額） 公允價值模式 公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的會計分錄會有所不同，主要涉及公允價值變動損益的處理： 借方 開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）：按照轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值進行計量。 公允價值變動損益（如果公允價值小于賬面價值）：代表由于公允價值下降所產(chǎn)生的損失。 貸方： 投資性房地產(chǎn)——成本：代表投資性房地產(chǎn)的原始成本。 投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（如果公允價值大于原始成本）：代表由于公允價值上升所產(chǎn)生的收益。 公允價值變動損益（如果公允價值大于賬面價值）：代表由于公允價值上升所產(chǎn)生的收益。 會計分錄示例（假設(shè)公允價值小于賬面價值）： 借：開發(fā)產(chǎn)品 XXXX元（公允價值） 公允價值變動損益 XX元（損失部分） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 XXXX元 投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 XXX元