非房地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，計(jì)算繳納土地增值稅有哪些可以扣除的項(xiàng)目？

土地增值稅中，新建房屋轉(zhuǎn)讓扣除項(xiàng)目中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 城建稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加+扣除項(xiàng)目中不得抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額（2021年新增） 為什么要包括不能抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額呢？ 不得抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額實(shí)際上增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本，在項(xiàng)目“2.房地產(chǎn)開發(fā)成本”中扣除，不單獨(dú)作為稅金扣除。既然已經(jīng)扣除了 為什么要在這一步還要扣除一次 豈不是扣除多呢？

1.企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人，出售其自行開發(fā)的某一房地產(chǎn)新項(xiàng)目，取得全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用共計(jì)1200萬(wàn)元，該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的允許扣除的土地價(jià)款為600萬(wàn)元。

甲房地產(chǎn)公司開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取 得土地使用權(quán)支付的金額為 9324 萬(wàn)元 開發(fā)成本 6000萬(wàn)元、管理費(fèi)用 200 萬(wàn)元 銷售費(fèi)用 400 萬(wàn)元、利息支出 600 萬(wàn)元。 已知，甲公司發(fā)生的利息支出能按轉(zhuǎn) 讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偳矣薪鹑跈C(jī)構(gòu)證 明，其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比 街為5%。有關(guān)甲公司計(jì)算繳納土地增 值稅時(shí)可以扣你的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)不是要加計(jì)扣除20%嗎？這道題扣除比例5%沒(méi)看懂

某市房地產(chǎn)開發(fā)公司為一般納稅人，2020年7月轉(zhuǎn)讓2018年自建的寫字樓，取得不含增值稅收入1000萬(wàn)元。土地增值稅計(jì)算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為10萬(wàn)元（不含增值稅和印花稅），房地產(chǎn)開發(fā)公司選擇一般計(jì)稅方法，不考慮契稅。計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除項(xiàng)目合計(jì)是多少（）萬(wàn)元，該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。（保留2位小數(shù)），增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。