2016年5月1日營改增后，納稅人轉讓不動產土地增值稅的計稅方法與營改增之前一樣，其應納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數(shù)，只是因為營業(yè)稅是價內稅、增值稅是價外稅，所以在收入確認、稅金扣除等方面略有差異。 營改增后，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。計算土地增值稅的扣除項目中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。 應納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數(shù)，因為增值額=計稅收入-扣除項目金額，所以我們在計算土地增值稅時，關鍵是確定扣除項目金額。

非房企轉讓商品房的土地增值稅扣除項目主要包括以下幾個方面： 一、取得土地使用權所支付的金額 1.這是指為取得土地使用權而實際支付的地價款（土地出讓金、土地轉讓費等）。 2.還包括按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用，如登記、過戶手續(xù)費等。 二、房地產開發(fā)成本 1.土地征用及拆遷補償費：包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等。例如，對原土地上建筑物、構筑物的拆遷補償費用。 2.前期工程費：包括規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。如進行地質勘察產生的費用。 3.建筑安裝工程費：指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。即建造商品房實際發(fā)生的建筑施工費用等。 4.基礎設施費：包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。例如小區(qū)內鋪設供水管道的費用。 5.公共配套設施費：包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。如小區(qū)內的幼兒園、公共停車場等設施的建設費用。 三、房地產開發(fā)費用 1.財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的：允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用（管理費用、銷售費用等），按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發(fā)成本金額之和的 5%以內計算扣除。 2.凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的：房地產開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發(fā)成本金額之和的 10%以內計算扣除。 四、與轉讓房地產有關的稅金 1.主要包括在轉讓房地產時繳納的城市維護建設稅、印花稅（房地產開發(fā)企業(yè)印花稅不得單獨扣除，非房企可以扣除）。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。 五、其他扣除項目 對從事房地產開發(fā)的非房企，可按取得土地使用權所支付的金額與房地產開發(fā)成本金額之和，加計 20%的扣除。

你好；? ? 是的。? ?這些是可以減去的??

你好！可以的，可以扣除土地成本算增值稅的

非從事房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅允許扣除項目包括：取得土地使用權所支付的金額、房地產開發(fā)成本、房地產開發(fā)費用以及轉讓房地產有關的稅金等。