某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫字樓,土地總面積5000平方米,建筑總面積60000平方米,假定于2020年12月建成并出租,平均月租金為300元/平方米,空置率為10%,管理費為1800萬/年房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%,保險費為700萬/年,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),土地使用年限為40年,從2016年1月開始計算,土地使用權(quán)到期時,房地產(chǎn)殘值為700萬元。資本化率為12%。試評估該房地產(chǎn)2021年1月1日價格。(小數(shù)點后保留兩位)計算年總收益

主觀題10分2.某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫字樓，平均月租金為500元/平方米，建筑總面積60000平方米，土地總面積5000平方米，假定于2021年12月建成并出租，空置率為5%，管理費為2000萬/年，房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的10%，保險費為600萬/年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2007年1月開始計算，土地使用權(quán)到期時，房地產(chǎn)殘值的現(xiàn)值為500萬元。資本化率為10%。試評估該房地產(chǎn)2022年1月1日價格。

老師好，問下， 房產(chǎn)稅， 從租計征=已出租收入*12% 從價計征（也就是未出租部分）=房產(chǎn)原值/總面積*未出租面積*1.2% 土地使用稅=土地總價值*稅率（這個稅率根據(jù)報表上面自動帶出的嗎）

老師好，問下房產(chǎn)稅（從價計征） 自用房產(chǎn)面積=總面積-已出租面積， 比如說給商戶上半年把一年時間段發(fā)票開出來，5月申報時有這家面積，那下半年沒有開票，11月份申報的時候是不是也應(yīng)該加上這家面積？

老師好，問下房產(chǎn)稅從價計征， 要算未出租面積=總面積-已出租面積 如果票在上半年已開全年的，上半年申報房產(chǎn)稅已把面積減去。 但是下半年也是出租中，那下半年未出租面積是不是在總面積里減去？