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請問老板買了一套房子想算出租回報率,稅要繳納多少,多久回本,怎么核算有表格嗎?

2023-10-14 11:56
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2023-10-14 12:11

您好,一、增值稅: 1、出租住房 適用征收率:5%減按1.5% 應納增值稅稅款=含稅銷售額/(1+5%)*1.5% 個人月租金未超過10萬免增值稅。 2、出租非住房 適用征收率:5% 應納增值稅稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5% 個人月租金未超過10萬免增值稅。 二、附加稅費: 市區(qū)的城建稅=增值稅*7%*50%, 教育費附加=增值稅*3%*50%, 地方教育費附加=增值稅*2%*50%, 三、房產(chǎn)稅: 房產(chǎn)稅=不含稅房租*12%*50%(個人住房是4%) 四、個人所得稅: ①收入租金收入800元以下免征個人所得稅; ②收入800-4000元之間,按照(不含稅收入-實際繳納的稅費-實際發(fā)生的修繕費用-800標準費用)*10%(或20%)計算繳納個人所得稅。 ③收入4000元以上,按照(不含稅收入-實際繳納的稅費-實際發(fā)生的修繕費用-不含稅收入*20%)*10%(或20%)計算繳納個人所得稅。

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您好,一、增值稅: 1、出租住房 適用征收率:5%減按1.5% 應納增值稅稅款=含稅銷售額/(1+5%)*1.5% 個人月租金未超過10萬免增值稅。 2、出租非住房 適用征收率:5% 應納增值稅稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5% 個人月租金未超過10萬免增值稅。 二、附加稅費: 市區(qū)的城建稅=增值稅*7%*50%, 教育費附加=增值稅*3%*50%, 地方教育費附加=增值稅*2%*50%, 三、房產(chǎn)稅: 房產(chǎn)稅=不含稅房租*12%*50%(個人住房是4%) 四、個人所得稅: ①收入租金收入800元以下免征個人所得稅; ②收入800-4000元之間,按照(不含稅收入-實際繳納的稅費-實際發(fā)生的修繕費用-800標準費用)*10%(或20%)計算繳納個人所得稅。 ③收入4000元以上,按照(不含稅收入-實際繳納的稅費-實際發(fā)生的修繕費用-不含稅收入*20%)*10%(或20%)計算繳納個人所得稅。
2023-10-14
同學您好,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種: 按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%; 按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;
2023-08-30
你好這個一般是自己先確認自己想要交多少稅,然后再看自己的銷項。最后根據(jù)銷項減去自己想要交的稅得到進項。
2024-11-27
調(diào)整申報:申報期未結(jié)束,在電子稅局 “申報錯誤更正” 模塊按正確數(shù)據(jù)重申報;申報期已過,聯(lián)系稅局說明情況按指引更正。也可咨詢稅局能否申請部分發(fā)票延期到后期抵扣。 后續(xù)進項處理:本月拿到進項發(fā)票及時在平臺認證抵扣,認證后借記 “應交稅費 —— 應交增值稅(進項稅額 )” 等科目進行賬務處理。 預防措施:加強財務培訓,建立復核機制,用財務軟件或發(fā)票管理工具監(jiān)控抵扣情況并設預警。
2025-04-03
同學你好 這個看你的出租收入
2021-05-17
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