老師，你好，請(qǐng)一下，我們公司現(xiàn)在購(gòu)買一塊土地，然后在土地上建造辦公樓和廠房，請(qǐng)我土地使用權(quán)是計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)還是要轉(zhuǎn)入在建工程呢？如果不計(jì)入在建工程請(qǐng)問(wèn)，我在交房產(chǎn)稅的時(shí)候房產(chǎn)原值是否包括土地的價(jià)值

無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等 比如燃?xì)夤?，辦公樓是購(gòu)買的地做的樓房，這個(gè)包含土地價(jià)款能理解，可是購(gòu)買的土地沒(méi)蓋樓房，用來(lái)做燃?xì)鈨?chǔ)存，旁邊還有些空曠地也算入房產(chǎn)原值嗎，是這樣嗎，真想不通這個(gè)房產(chǎn)稅不是征稅對(duì)象房屋嗎，像空曠土地也算入原值嗎

請(qǐng)問(wèn)下，通過(guò)拍賣獲得不動(dòng)產(chǎn)及建筑物，計(jì)算房產(chǎn)原值時(shí)，除了成交價(jià)款，過(guò)戶時(shí)應(yīng)交的契稅、印花稅、土地增值稅記入房產(chǎn)原值嗎？另外沒(méi)辦房產(chǎn)證前也是要交房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅，是從成交后次月開始交嗎，這個(gè)有沒(méi)有相關(guān)政策文件？上海的，因?yàn)榫W(wǎng)上有人說(shuō)廣州沒(méi)辦產(chǎn)證前不用交這些房土兩稅

老師好，麻煩看下對(duì)于地下建筑是不是只交這兩個(gè)稅，計(jì)稅依據(jù)對(duì)不對(duì)？ 房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅涉及的地下建筑如何交稅？ 房產(chǎn)稅是不連地上建筑要區(qū)分工業(yè)還是商業(yè)用途，按房產(chǎn)余值計(jì)稅；連著地上建筑是根據(jù)地上地下建筑原值之和扣除比例作為房產(chǎn)余值交稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅是連著地上建筑的全額征收；單獨(dú)建造的地下建筑按照證書面積減半征收。

甲企業(yè)2021年年初擁有房產(chǎn)的原值共計(jì)3000萬(wàn)元，企業(yè)占地30000平方米。2021年發(fā)生以下業(yè)務(wù)： （1）3月從乙單位購(gòu)入土地1000平方米，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓價(jià)款1000萬(wàn)元（不含增值稅），土地當(dāng)月交付使用。 （2）5月從丙公司購(gòu)置倉(cāng)庫(kù)一棟，倉(cāng)庫(kù)占地500平方米，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，交易價(jià)格1200萬(wàn)元（不含增值稅），取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書，“固定資產(chǎn)”科目記載原值為1200萬(wàn)元。 （已知：當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)原值的扣除比例為30%，房產(chǎn)稅稅率1.2%，契稅稅率4%，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額20元/平方米，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率0.5‰） 要求:計(jì)算甲企業(yè)2021年度應(yīng)納契稅、印花稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。