老師，我們公司是2018年3月成立，屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司，集團(tuán)公司是股東投資商，子公司開發(fā)商；25畝地，一半自持，一半商用辦公銷售；共建4棟樓，1#樓建自持酒店，2#樓自持集團(tuán)辦公大樓，3#樓和4#樓對(duì)外出售公寓房（商用辦公）做銷售處理，站子公司角度記帳請(qǐng)教 ：2018年土地成本及項(xiàng)目成本及費(fèi)用當(dāng)時(shí)入帳時(shí)全部記入開發(fā)成本科目，現(xiàn)在我們一半自持的辦公樓這個(gè)月剛喬遷過(guò)來(lái)，請(qǐng)問(wèn)老師，開發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)，如何帳務(wù)處理？請(qǐng)問(wèn)在什么情況下，財(cái)務(wù)確認(rèn)固定資產(chǎn)？需要哪些證明材料才能確認(rèn)固定資產(chǎn)？請(qǐng)老師給予解答。

1.【單選】下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是（　?。?。 A、企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 2.【多選】ABC房地產(chǎn)股份有限公司，自行建造開發(fā)一幢寫字樓，該寫字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車場(chǎng)用于對(duì)外出租，地上部分1-5層用于對(duì)外出售，6-10層作為自用辦公區(qū)域。2020年12月31日，該寫字樓完工并投入使用，地下部分開始出租，地上1-5層未開始銷售，假定開發(fā)成本等相關(guān)成本可以在出租、出售、自用之間進(jìn)行分?jǐn)?。則ABC房地產(chǎn)股份有限公司的下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有（　?。?。 A、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產(chǎn)核算 D、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算，地上10層均作為固定資產(chǎn)核算

老師好，請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的寫字樓打算自營(yíng)酒店，屬于投資性房地產(chǎn)么？如何處理賬務(wù)呢？

老師好，公司幾年前購(gòu)買土地自行建造辦公樓和廠房，當(dāng)時(shí)土地計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，建筑物計(jì)入固定資產(chǎn)，現(xiàn)有一部分辦公樓用于出租，那出租的辦公樓是不是轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)核算？如何區(qū)分金額（辦公樓部分出租剩余自用）？土地作用權(quán)是不是也要區(qū)分？會(huì)計(jì)分錄怎么寫？謝謝

老師好，我司是房地產(chǎn)企業(yè)，自建寫字樓，這棟樓的成本現(xiàn)在入到了開發(fā)產(chǎn)品，已出租部分要轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，那自用部分如何出賬？還有剩下的部分呢？