13、A公司為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓，建成后對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購(gòu)入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬(wàn)元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線(xiàn)法攤銷(xiāo)。 2013年4月開(kāi)始在各土地上建造A座寫(xiě)字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬(wàn)元，在建的A座寫(xiě)字樓無(wú)法確定其公允價(jià)值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計(jì)算？而計(jì)劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

請(qǐng)問(wèn)在購(gòu)入土地使用權(quán)上建造的辦公樓出租時(shí)，首先，在辦公樓出租前，土地使用權(quán)和辦公樓應(yīng)分別作為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算；還是合并作為一項(xiàng)固定資產(chǎn)核算？出租時(shí)，土地使用權(quán)和在土地使用權(quán)上辦公樓應(yīng)合并在投資性房地產(chǎn)科目核算；還是土地使用權(quán)和辦公樓分開(kāi)兩項(xiàng)投資性房地產(chǎn)核算呢？

1.【單選】下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是（　?。?。 A、企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán) B、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 C、企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物 D、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 2.【多選】ABC房地產(chǎn)股份有限公司，自行建造開(kāi)發(fā)一幢寫(xiě)字樓，該寫(xiě)字樓地下共3層，地上共10層，建成后地下部分全部作為停車(chē)場(chǎng)用于對(duì)外出租，地上部分1-5層用于對(duì)外出售，6-10層作為自用辦公區(qū)域。2020年12月31日，該寫(xiě)字樓完工并投入使用，地下部分開(kāi)始出租，地上1-5層未開(kāi)始銷(xiāo)售，假定開(kāi)發(fā)成本等相關(guān)成本可以在出租、出售、自用之間進(jìn)行分?jǐn)偂tABC房地產(chǎn)股份有限公司的下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有（　　）。 A、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算 B、地上1-5層作為存貨核算 C、地上6-10層作為固定資產(chǎn)核算 D、地下3層作為投資性房地產(chǎn)核算，地上10層均作為固定資產(chǎn)核算

老師，購(gòu)入土地，土地上有辦公樓，有廠房，對(duì)方給開(kāi)具的發(fā)票是其他建筑物，并未分清土地多少錢(qián)，建筑物多少錢(qián)，產(chǎn)權(quán)證上有土地使用年限，及宗地面積和建筑物面積，那種情況土地和建筑物按平米數(shù)均攤金額，土地的金額是要入無(wú)形資產(chǎn)還是全部入固定資產(chǎn)？

2、2020年1月1日年華商股份有限公司從市場(chǎng)上購(gòu)入5000萬(wàn)元的一塊1土地使用權(quán)，以銀行存款支付，使用期限為50年。并用于自行建造辦公樓。辦公樓建造過(guò)程中耗費(fèi)2500萬(wàn)元的工程物資，支付員工薪酬500萬(wàn)元，其他花費(fèi)500萬(wàn)元。2020年12月31日，該廠房建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，預(yù)計(jì)使用年限為50年。該辦公樓在2021年一直作為企業(yè)自用辦公樓，但是在2021年12月31日，經(jīng)過(guò)公司股東商議決定將該辦公樓-整體出租給乙公司使用，為期五年。1.寫(xiě)出下列分錄(答題時(shí)統(tǒng)一以萬(wàn)元為單位)(以年限平均法進(jìn)行折舊和攤銷(xiāo))(1)2020年1月1日購(gòu)入無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)，以及辦公樓建造過(guò)程的分錄(2)2020年12月31日辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)、以及土地使用權(quán)攤銷(xiāo)的分錄(3)2021年12月31日將自用房地產(chǎn)的折舊、土地使用權(quán)攤銷(xiāo)以及將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的分錄