請(qǐng)問與轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)的稅金 是指最初購房繳納的稅金 ，還是這次轉(zhuǎn)讓繳納的稅金呢？非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅的扣除項(xiàng)目

轉(zhuǎn)讓舊房計(jì)算土地增值稅時(shí)可扣除的稅金是按實(shí)際繳納的增值稅乘以稅率嗎？還是要扣除以前購房的增值稅后再乘以附加稅率

土地增值稅中，新建房屋轉(zhuǎn)讓扣除項(xiàng)目中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 城建稅+教育費(fèi)附加+地方教育附加+扣除項(xiàng)目中不得抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額（2021年新增） 為什么要包括不能抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額呢？ 不得抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額實(shí)際上增加了房地產(chǎn)開發(fā)成本，在項(xiàng)目“2.房地產(chǎn)開發(fā)成本”中扣除，不單獨(dú)作為稅金扣除。既然已經(jīng)扣除了 為什么要在這一步還要扣除一次 豈不是扣除多呢？

1.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在其取得的國有土地上建普通住房出售，2020年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）按照國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，繳納國有土地出讓金5000萬元，繳納登記、過戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)160萬元；（2）住房開發(fā)成本6000萬元；（3）住房開發(fā)利息500萬元，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的證明；（4）住房竣工驗(yàn)收通過，經(jīng)銷售取得收入28000萬元；（5）銷售住房繳納的增值稅和附加稅560萬元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。）根據(jù)上述材料請(qǐng)回答下列問題：（1）計(jì)算該公司繳納土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額？（2）計(jì)算應(yīng)扣除的開發(fā)費(fèi)用扣除額？（3）計(jì)算應(yīng)扣除加計(jì)扣除額？（4）計(jì)算應(yīng)扣除的費(fèi)用總額？（5）計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額（寫出計(jì)算公式和計(jì)算結(jié)果）？

某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為增值稅一般納稅人于2022年二月轉(zhuǎn)讓一棟寫字樓，取得收入1000萬元不含增值稅，該公司為取得土地使用權(quán)向政府部門支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)的成本為200萬元，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為40萬元，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬元，一只土地增值稅的增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分稅率為30%，速算扣除，一，該公司可以，收入中減除的扣除項(xiàng)目合計(jì)金額二計(jì)算，該公司在土地增值稅時(shí)的增值，綠，三計(jì)算，該公司轉(zhuǎn)讓寫字樓需要繳納的增值稅