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演示賬套

1.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在其取得的國(guó)有土地上建普通住房出售，2020年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，繳納國(guó)有土地出讓金5000萬(wàn)元，繳納登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)160萬(wàn)元；（2）住房開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元；（3）住房開(kāi)發(fā)利息500萬(wàn)元，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的證明；（4）住房竣工驗(yàn)收通過(guò)，經(jīng)銷售取得收入28000萬(wàn)元；（5）銷售住房繳納的增值稅和附加稅560萬(wàn)元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。）根據(jù)上述材料請(qǐng)回答下列問(wèn)題：（1）計(jì)算該公司繳納土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額？（2）計(jì)算應(yīng)扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除額？（3）計(jì)算應(yīng)扣除加計(jì)扣除額？（4）計(jì)算應(yīng)扣除的費(fèi)用總額？（5）計(jì)算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額（寫(xiě)出計(jì)算公式和計(jì)算結(jié)果）？

2021-11-17 22:02

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2021-11-17 23:49

1、地價(jià) 5000+160=5160 2、開(kāi)發(fā)成本 6000 3、（5160+6000）*5%+500=1316 4、附加稅金60萬(wàn) 560-560/1.12=60 5、加計(jì)扣除（5160+6000）*20%=2232 扣除項(xiàng)目金額合計(jì)14768 收入28000/1.09=25688.07 增值率（25688.07-14768）/42.5% 應(yīng)交土地增值稅=（25688.07-14768）*0.3=3276.02

2021-11-17

同學(xué)你好， 1、地價(jià) 5000%2B160=5160 2、開(kāi)發(fā)成本 6000 3、（5160%2B6000）*5%%2B500=1316 4、附加稅金60萬(wàn) 560-560/1.12=60 5、加計(jì)扣除（5160%2B6000）*20%=2232 扣除項(xiàng)目金額合計(jì)14768 收入358100/1.09=328532.11 應(yīng)交土地增值稅=（328532.11-14768）*0.3=94129.23

2022-11-16

同學(xué)你好應(yīng)納稅額=∑(每級(jí)距的土地增值額×適用稅率)

2022-12-21

土地成本2200+3=2203 開(kāi)發(fā)成本4000 開(kāi)發(fā)費(fèi)用（2203+4000）*10%=620.3 稅金及附加400 附加扣除（2203+4000）*20%=1240.6

2023-12-29

同學(xué)你好土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入一扣除項(xiàng)目金額?

2022-12-21

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