2016年9月1日，甲公司董事會決定將自用辦公 樓整體出租，并形成正式的書面協(xié)議。2016年 11月3日與乙公司簽訂租賃合同，租期為2年， 年租金為240萬元。2017年1月1日為租賃開始 日，協(xié)議約定每年年初支付租金，假設(shè)按年確 認(rèn)租金收入 （1）該寫字樓為2015年9月1日購建完成達(dá)到 預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為4000萬元，預(yù)計使用 年限為40年，預(yù)計凈殘值率為4%，均采用直 線法計提折舊 （2）2016年9月1日和2016年12月31日辦公樓 公允價值分別為4100萬元和4300萬元 （3）2017年初收到租金240萬元。2017年12 月31日辦公樓公允價值為4800萬元 （4）2018年初收到租金240萬元。2018年12 月31日辦公樓公允價值為4500萬元 （5）2019年初，租賃期滿，企業(yè)董事會作出 書面決議明確表明，將該房地產(chǎn)收回作為辦公 樓使用，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。假設(shè)不考慮土地 使用權(quán)和其他因素 要求： （1）假如投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本模 式，作出上述業(yè)務(wù)相關(guān)的會計處理

[例●計算分析題]甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2015年6月30日， 甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時一次性按年確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)，不考慮增值稅因素。 資料-: 2015年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計提存貨跌價準(zhǔn)備。預(yù)計使用年限為50年。 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零;如果采用公允價值模式，2015年6月30日和2015年12月31日商鋪公允價值分別為6000萬元和6 100萬元。2015年12月31日收到6個月的租金300萬元。 資料二: 2016年12月31日商鋪公允價值為6500萬元，收到本年租金600萬元。 資料三: 2017年6月30日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，;將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2017年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值為6400萬元。收到半年租金300萬元。 要求:成本模式與公允模式兩種情況下的賬務(wù)處理

3.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，成本為600萬元，并在這 塊土地上開始建造廠房。2020年10月，廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃 合同。租賃合同約定，該廠房完工時開始起租，租期1年。2020年11月1日廠房； 工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)），廠房的造價為1 000萬元。假設(shè)甲公司采用成本模 式計量。該土地使用權(quán)的使用年限30年，使用直線法計提攤銷，無殘值。該廠月 按照直線法計提折舊，無殘值，預(yù)計使用年限20年。 按照經(jīng)營租賃合同，乙公司每個月支付甲公司租金2萬元，租金收入的增值稅稅 率為9%。 2020年12月，廠房發(fā)生減值，經(jīng)減值測試，其可收回金額為850萬元。 2021年11月1日，甲公司收回租賃期屆滿的廠房并對外出售，取得價款2 000萬 要求：完成以下甲公司的賬務(wù)處理？ （1）取得土地使用、廠房; （2）每月租金收入; （3）每月計提折舊、攤銷; （4）2020年12月, 計提減值準(zhǔn)備; （5）處置投資性房地產(chǎn);

3、A公司系增值稅一般納稅人,投資性房地產(chǎn)租金收入適用的增值稅稅率為9%,假定租賃期每滿一年收到租金時一次確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)。2016年9月30日A公司董事會決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書面決議(不考慮土地使用權(quán))。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1000萬元。2016年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓為2014年3月30日購建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),成本為19200萬元,預(yù)計使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為零,均采用直線法計提折舊。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日辦公樓公允價值分別為20000萬元、21000萬元、25000萬元、23000萬元和24000萬元。租賃期屆滿時,企業(yè)董事會作出書面決議明確表明,該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬,當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。要求:編制相關(guān)會計分錄。

3、A公司系增值稅一般納稅人,投資性房地產(chǎn)租金收入適用的增值稅稅率為9%,假定租賃期每滿一年收到租金時一次確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)。2016年9月30日A公司董事會決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書面決議(不考慮土地使用權(quán))。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1000萬元。2016年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓為2014年3月30日購建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),成本為19200萬元,預(yù)計使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為零,均采用直線法計提折舊。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日辦公樓公允價值分別為20000萬元、21000萬元、25000萬元、23000萬元和24000萬元。租賃期屆滿時,企業(yè)董事會作出書面決議明確表明,該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬,當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。要求:編制相關(guān)會計分錄。按公允價值模式