2016年9月1日，甲公司董事會(huì)決定將自用辦公 樓整體出租，并形成正式的書(shū)面協(xié)議。2016年 11月3日與乙公司簽訂租賃合同，租期為2年， 年租金為240萬(wàn)元。2017年1月1日為租賃開(kāi)始 日，協(xié)議約定每年年初支付租金，假設(shè)按年確 認(rèn)租金收入 （1）該寫(xiě)字樓為2015年9月1日購(gòu)建完成達(dá)到 預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用 年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%，均采用直 線法計(jì)提折舊 （2）2016年9月1日和2016年12月31日辦公樓 公允價(jià)值分別為4100萬(wàn)元和4300萬(wàn)元 （3）2017年初收到租金240萬(wàn)元。2017年12 月31日辦公樓公允價(jià)值為4800萬(wàn)元 （4）2018年初收到租金240萬(wàn)元。2018年12 月31日辦公樓公允價(jià)值為4500萬(wàn)元 （5）2019年初，租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)作出 書(shū)面決議明確表明，將該房地產(chǎn)收回作為辦公 樓使用，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。假設(shè)不考慮土地 使用權(quán)和其他因素 要求： （1）假如投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本模 式，作出上述業(yè)務(wù)相關(guān)的會(huì)計(jì)處理

1、2x15年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營(yíng)管理用寫(xiě)字樓出租給乙公司，租賃期為3年,租賃期開(kāi)始日為2x15年12月31日，年租金為480萬(wàn)元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下:(1)2x15年12月31日，甲公司將該寫(xiě)字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,預(yù)計(jì)尚可使用年限為46年，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。該寫(xiě)字樓于2x11年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)的賬面原價(jià)為3940萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)2*16年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金480萬(wàn)元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(3)2x17年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且能夠合理估計(jì)該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值，為提供更相關(guān)的會(huì)計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，當(dāng)日該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為4200萬(wàn)元。(4)2x18年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元。(5)2x19年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金

2021年9月1日，甲公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租，并形成正式的書(shū)面決議。2021年11月3日與乙公司簽訂租賃合同，租期為2年，年租金為240萬(wàn)元。2022年1月1日為租賃期開(kāi)日，協(xié)議約定每年初支付租金，假定按年確認(rèn)租金收入。（1）該寫(xiě)字樓為2020年9月1日完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值率4%，均采用直線法計(jì)提折舊。（2）2021年9月1日和2021年12月31日辦公樓公允價(jià)值分別為4100萬(wàn)元和4300萬(wàn)元。（3）2022年初收到租金240萬(wàn)元。2022年12月31日辦公樓公允價(jià)值為4800萬(wàn)元。（4）2023年初收到租金240萬(wàn)元，2023年12月31日辦公樓公允價(jià)值為4500萬(wàn)元。（5）2024年初，租賃期屆滿時(shí)，企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明，將該房地產(chǎn)收回作為辦公樓使用，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。假設(shè)不考慮土地使用權(quán)和其他因素。要求：不考慮其他因素，完成下列小題。1）假如投資性房地產(chǎn)的持續(xù)計(jì)量采用成本模式，作出上述業(yè)務(wù)相關(guān)的會(huì)計(jì)處理。2）假如投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式，作出上述業(yè)務(wù)相關(guān)的會(huì)計(jì)

3、A公司系增值稅一般納稅人,投資性房地產(chǎn)租金收入適用的增值稅稅率為9%,假定租賃期每滿一年收到租金時(shí)一次確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)。2016年9月30日A公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書(shū)面決議(不考慮土地使用權(quán))。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1000萬(wàn)元。2016年9月30日為租賃期開(kāi)始日。該寫(xiě)字樓為2014年3月30日購(gòu)建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),成本為19200萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,均采用直線法計(jì)提折舊。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日辦公樓公允價(jià)值分別為20000萬(wàn)元、21000萬(wàn)元、25000萬(wàn)元、23000萬(wàn)元和24000萬(wàn)元。租賃期屆滿時(shí),企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明,該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬,當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。要求:編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

3、A公司系增值稅一般納稅人,投資性房地產(chǎn)租金收入適用的增值稅稅率為9%,假定租賃期每滿一年收到租金時(shí)一次確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)。2016年9月30日A公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租并形成正式的書(shū)面決議(不考慮土地使用權(quán))。同日與乙公司簽訂租賃合同,租期為3年,年租金為1000萬(wàn)元。2016年9月30日為租賃期開(kāi)始日。該寫(xiě)字樓為2014年3月30日購(gòu)建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),成本為19200萬(wàn)元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,均采用直線法計(jì)提折舊。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日辦公樓公允價(jià)值分別為20000萬(wàn)元、21000萬(wàn)元、25000萬(wàn)元、23000萬(wàn)元和24000萬(wàn)元。租賃期屆滿時(shí),企業(yè)董事會(huì)作出書(shū)面決議明確表明,該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬,當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。要求:編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。按公允價(jià)值模式