甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作為投資性房地產(chǎn)對外出租，甲公司按成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。該房屋的原價為 5000 萬元，預(yù)計凈殘值為 0，采用直線法按照20 年計提折舊。2019 年 1 月 1 日，因投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量已滿足公允價值模式計量的條件，甲公司決定改按公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2014 年年末公允價值為 5000 萬元、2015 年末公允價值為 5200 萬，2016 年末該房屋的公允價值為 5500 萬元、2017 年末公允價值為 5800 萬元、2018 年末公允價值為 6000 萬元。該公司按凈利潤的 10％提取盈余公積，所得稅稅率為 25％，采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)處理，凈殘值為 0，折舊年限 10 年，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 要求：編制甲公司 2019 年 1 月 1 日會計政策變更的會計分錄

企業(yè)發(fā)生的下列交易或事項中，不屬于會計政策變更的是（?。?。 A.存貨發(fā)出計價方法的變更 B.因執(zhí)行新會計準(zhǔn)則承租人改按新租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會計處理 C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允模式 D.債權(quán)投資重分類為其他債權(quán)投資 【答案】D 老師：在，不懂這個B，不是新事項嗎？怎么是會計政策，另外D怎么就是了，兩種性質(zhì)都不同了

ABC公司2008年12月20日購買一棟大樓作為辦公樓，購買價格5200萬元，使用年限50年，殘值預(yù)計200萬元，采用直線法折舊。2012年1月1日，ABC公司決定將該大樓改為出租使用，并重新歸類為投資性房地產(chǎn)，并繼續(xù)采用成本模式進(jìn)行計量，大樓使用年限、殘值、折舊方法保持不變。2017年初，公司決定變更會計政策，采用公允價值模式計量該投資性房地產(chǎn)。已知該大樓2012年至2016年每年年底，公允價值分別為5500萬、5800萬、6000萬、6500萬、6800萬。所得稅稅率25%。公司每年根據(jù)10%比例計提法定盈余公積。 要求：請根據(jù)如上信息，對ABC公司2017年初會計政策變更進(jìn)行會計處理。

22.多選題關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理,下列表述中正確的有()。A,投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理B已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)核算C采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值D同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式

公司于2021年購入房產(chǎn) 作為投資性房地產(chǎn) 采用成本法核算。2022.12.31進(jìn)行會計政策變更，那政策變更時該怎么賬務(wù)處理及報表怎么反映