資料：中集房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，在2016年度內(nèi)開發(fā)安樂開發(fā)小區(qū)，共發(fā)生下列土地開發(fā)支出和有關(guān)土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。 1用銀行支付征地拆遷費5250000元 2.應(yīng)付永杰設(shè)計院前期工程款1250000元，增值稅進項稅額112500 3.用銀行存款支付建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款1500000元，增值稅進項稅額135000 上列各項土地開發(fā)支出，按各開發(fā)產(chǎn)品用地面積進行分配，各開發(fā)產(chǎn)品用地面積如下： ?????????? 201商品房???????? 2000平方米 ?????????? 202商品房???????? 3000平方米 ?????????? 301出租房???????? 2000平方米 ?????????? 401商品性土地???? 10000平方米 ?????????? 451自用土地?????? 8000 平方米 4.401商品性土地應(yīng)分配的開發(fā)間接費用為40000元 5.401商品性土地和451自用土地開發(fā)完成并經(jīng)驗收，等待以后轉(zhuǎn)讓和用作房屋的建造。 6.451自用土地根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求，用于建造203商品房、302出租房和351周轉(zhuǎn)房。自用土地開發(fā)成本按房屋面積進行

我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒有放下來，現(xiàn)在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產(chǎn)計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回

房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)甲，自有舊樓拆除重建，引入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)乙和個人丙訂立協(xié)議，以甲企業(yè)的名義開發(fā)，乙負責(zé)及一切經(jīng)濟活動，丙出資1000萬作為流動資金給甲使用，另外出資1000萬和代替乙出資1000萬共2000萬給甲的股東(個人)作為搬遷費用。房子分配情況，甲分得4000平米的房子，丙分得1000平米的房子，剩余房子由乙負責(zé)銷售和稅費及盈虧，請問:1.這種協(xié)議屬于什么性質(zhì)，是否屬于合作建房？2.丙共出資3000萬元各如何做分錄？3.丙分得的房子如何作銷售處理？銷售收入按多少入賬。

企業(yè)在B開發(fā)小區(qū)規(guī)劃中，確定共建101#、102#商品房兩棟，201#出租房，301#周轉(zhuǎn)房，401#幼兒園和402#銀行營業(yè)點。其中，銀行營業(yè)點有償轉(zhuǎn)讓給建設(shè)銀行。(1)B開發(fā)小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的用地面積進行分配。401#幼兒園根據(jù)小區(qū)施工組織設(shè)計在造好其他房屋后再建造，先以名項開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本為基數(shù)采用預(yù)提的方式計入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。各項開發(fā)產(chǎn)品的用地面積和預(yù)算成本如下：用地面積預(yù)算成本101#商品房2000㎡272000元102#商品房3000㎡244000元201#出租房2000㎡1836000元301#周轉(zhuǎn)房2000㎡2448000元401#幼兒園600㎡600000元402#銀行營業(yè)點400㎡600000元（2）B開發(fā)小區(qū)在2019年，發(fā)生下列支出：①用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費1600000元；②用銀行存款支付前期工程費400000元；③用銀行存款支付基礎(chǔ)設(shè)施費640000元編制會計分錄

企業(yè)在B開發(fā)小區(qū)規(guī)劃中，確定共建101#、102#商品房兩棟，201#出租房，301#周轉(zhuǎn)房，401#幼兒園和402#銀行營業(yè)點。其中，銀行營業(yè)點有償轉(zhuǎn)讓給建設(shè)銀行。(1)B開發(fā)小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的用地面積進行分配。401#幼兒園根據(jù)小區(qū)施工組織設(shè)計在造好其他房屋后再建造，先以名項開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本為基數(shù)采用預(yù)提的方式計入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。各項開發(fā)產(chǎn)品的用地面積和預(yù)算成本如下：101#商品房:用地面積2000㎡，預(yù)算成本:272000元；102#商品房:用地面積3000㎡，預(yù)算成本244000元；201#出租房:用地面積2000㎡，預(yù)算成本1836000元；301#周轉(zhuǎn)房:用地面積2000㎡，預(yù)算成本2448000元；401#幼兒園:用地面積600㎡，預(yù)算成本600000元；402#銀行營業(yè)點:用地面積400m，預(yù)算成本600000元(2)B開發(fā)小區(qū)在2019年，發(fā)生下列支出：①用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費1600000元；2用銀行存款支付前期工程費400000元；③用銀行存款支付基礎(chǔ)設(shè)施費640000元編制會計分錄