我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當(dāng)時(shí)一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒有放下來(lái)，現(xiàn)在這幾個(gè)商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪?zhàn)鳛橥顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回
你好，同學(xué)。 如果你這個(gè)出售這個(gè) 事情作廢了，你就可以轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)， 如果出售這個(gè) 事情 沒有作廢，就是不可以的。
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我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對(duì)于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做
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商管公司，房產(chǎn)是別人的，我們負(fù)責(zé)管理，我們和房產(chǎn)方同屬一個(gè)大集團(tuán)不同分公司，我們租來(lái)再租出去，現(xiàn)在不是出來(lái)新的租賃準(zhǔn)則嗎？ 問題一我們必須要用新的準(zhǔn)則嗎？可以用原來(lái)的嗎 問題二收到房產(chǎn)方租賃費(fèi)發(fā)票，還沒付款，一般是一個(gè)期間的，我怎么入賬？公司要求權(quán)責(zé)發(fā)生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 問題三收到客戶支付的房租，我這邊怎么入賬？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期間的，公寓那邊會(huì)短租，半年幾個(gè)月的，商鋪那邊是全額的？ 問題四和客戶簽了合同，有免租期，后面幾年收款，目前只收了部分租金和押金，我這個(gè)賬怎么做？ 問題五以上涉及有來(lái)票沒付款的，有收款沒開票的？有開票沒收款的，一般都是期間的，那么我這個(gè)增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報(bào)
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我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當(dāng)時(shí)一次性付清了全款，收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒有放下來(lái)，股東買的商鋪現(xiàn)在出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪?zhàn)鳛橥顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，如果可以該怎么處理？成本收入以前年度已經(jīng)都結(jié)轉(zhuǎn)了
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我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當(dāng)時(shí)一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒有放下來(lái)，現(xiàn)在這幾個(gè)商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪?zhàn)鳛橥顿Y性房地產(chǎn)計(jì)提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回
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就是出售了一半 產(chǎn)權(quán)還沒轉(zhuǎn)移
沒有出售 一半之說(shuō)，要么就出售，要么就不出售。同學(xué)。
就是收了一部分的錢，貸款部分沒收到，證也沒辦 這算出售了還是沒出售呢
那要看你實(shí)際情況下，你這到底 是賣還是不賣了 這來(lái)決定 你是否可以轉(zhuǎn)。
是要賣的 但是他貸款下來(lái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移會(huì)有一段很長(zhǎng)的過(guò)程 那是不能轉(zhuǎn)？
不能轉(zhuǎn)，你收到租金只能作為其他業(yè)務(wù)收入，不可轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)。
我們出租在先，售房在后的 那我們現(xiàn)在一直在收取租金，但是又沒有收租成本 沒有折舊 感覺很不合理 請(qǐng)問還有其他方法折舊嗎
那你出租 在先，你出售前就已經(jīng)轉(zhuǎn)成了投資性房地產(chǎn)。 后面你再出售是按出售投資性房地產(chǎn)處理了。 你這順序 之前都搞錯(cuò)了。
出租了沒有轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)處理，一直還是做存貨處理
你做錯(cuò)了，你出租 是就轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，正常折舊 計(jì)成本。
那可以照之前說(shuō)的沖減結(jié)轉(zhuǎn)的收入成本 然后補(bǔ)提折舊嗎
現(xiàn)在是把收入成本沖減，然后重新轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)折舊。 后面出售時(shí)，按投資性房地產(chǎn)出售處理的
我們現(xiàn)在還是按照老報(bào)表項(xiàng)目來(lái)的，可以用固定資產(chǎn)代替投資性房地產(chǎn)嗎
不能，這是不同的科目的。同學(xué)