2020年4月稅務機關(guān)對某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行清算，該房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的資料如下(1)2018年6月以10000萬元購得一宗土地使用權(quán)，并繳納契(2)自2018年7月起,對受讓土地進行項目開發(fā)，發(fā)生開發(fā)成本管理費用 400 萬元, 銷售費用 600 萬元,銀行貸款憑證顯示利息支出900萬元，允許扣除的有關(guān)稅金及附加450萬元。(3)2020年3月該項臺實現(xiàn)全部銷售共計取得不含稅收入AC其他相關(guān)資料：當?shù)剡m用的契稅稅率為 5% 不考慮土地價款銷售額的因素；該項目未預繳土地增值稅。土地增值稅稅率表求，據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題： (1)計算取得土地使用權(quán)時需要繳納的契稅(3分)(2)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的土地使用權(quán)金額（3分) (3)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用（3分) (4)計算該公司清算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)（4分) (5)計算該公司清算土地增值稅時的增值率(3分)(6)計算該公司清算土地增值稅時應繳納的土地增值稅。(4分)

老師我們是房地產(chǎn)企業(yè)，項目以竣工，但未做土增清算，上月銷售開票收入100多萬，那么這個還需要預交增值稅還是直接申報繳納增值稅，還有土增這塊也是需要預交土增還是？上月還有60多萬的房租收入，也是開了發(fā)票，這塊也是正常按開票繳納增值稅嗎？這塊有沒有涉及土增？

老師 企業(yè)分立房產(chǎn)到一個新的公司免交了增值稅，房產(chǎn)公允價值100萬，視同銷售繳納土地增值稅，那這個時候的土地增值稅的收入是不是就是100萬，不需要做價稅分立100/1.09?

老師 企業(yè)分立房產(chǎn)到一個新的公司免交了增值稅，房產(chǎn)公允價值100萬，視同銷售繳納土地增值稅，那這個時候的土地增值稅的收入是不是就是100萬，不需要做價稅分立100/1.09?老師

老師看，房產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算，稅額太高交不起，如果公司宣布破產(chǎn)，還需要繳納嗎？