1.繳納的契稅=10000*5%=500 2.扣除土地使用權(quán)金額=10000+500=10500 3.扣除的開發(fā)費(fèi)用=900+（10500+9000）*5%=1875 4.允許扣除項(xiàng)目合計(jì)=10500+9000+1875+450+（10500+9000）*20%=25725

5.土地增值稅增值率=（40000-25725）/25725=55.49% 6.應(yīng)繳納的土地增值稅=（40000-25725）*40%-25725*5%=4423.75

老師，第二題能寫清楚一點(diǎn)嗎？

扣除土地使用權(quán)金額=購買土地的金額+契稅

老師，第三題是怎么做的？

開發(fā)費(fèi)用:利息費(fèi)用能夠取得銀行貸款憑證的，公式為 利息費(fèi)用+（取得土地價(jià)款+開發(fā)成本）*5% 無法取得銀行貸款的，公式用 （取得土地價(jià)款+開發(fā)成本）*10%

第四題的20%怎么來的呢？是什么？

規(guī)定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再加計(jì)扣除土地價(jià)款及開發(fā)成本之和的20%

老師，再看看這個(gè)題吧

你好 打字太慢，給你拍張圖片吧，老師做在紙上了?？床磺宄目梢詥栁?

謝謝老師