你好； 是的； 個(gè)人出租房子? ?或者銷售房子 ； 可以開(kāi)專票的；這個(gè)是特殊情況? ；記得發(fā)票欄備注詳細(xì)的租賃地址即可? ?

您好，個(gè)人可以代開(kāi)專用發(fā)票。

同學(xué)你好，房東不能代開(kāi)水電費(fèi)發(fā)票，您方可以房租發(fā)票和租賃協(xié)議，將水電費(fèi)計(jì)入費(fèi)用；

你好；? ? 可以抵扣的；這個(gè)是專票可以抵扣哈??

您好，房東個(gè)人可以代開(kāi)水費(fèi)發(fā)票給公司（租戶），但需要注意以下一些方面：

稅務(wù)規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，單位和個(gè)人在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。對(duì)于水電費(fèi)這類費(fèi)用，如果出租方采取分?jǐn)偡绞降?，企業(yè)可以以出租方開(kāi)具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。這里的其他外部憑證包括分割單等。所以從稅務(wù)規(guī)定上來(lái)說(shuō)，房東可以去稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票給公司。
操作流程：如果房東要代開(kāi)水費(fèi)發(fā)票，需要攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)辦理代開(kāi)手續(xù)。具體所需材料可能因地區(qū)而異，一般包括租賃合同、付款憑證、身份證明等。不過(guò)，部分地區(qū)可能有特殊的政策或操作流程，比如廣東有的地方只要提供要求的資料給水務(wù)局和供電局，就可以把水電費(fèi)發(fā)票抬頭變更為租戶。
稅費(fèi)問(wèn)題：如果房東去稅務(wù)局代開(kāi)水費(fèi)發(fā)票，可能會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào)）規(guī)定，個(gè)人出租房屋代收水電費(fèi)，對(duì)于水電費(fèi)可以使用分割單以及收據(jù)等作為承租方的稅前扣除憑證。但如果非要到稅務(wù)局去代開(kāi)發(fā)票的話，稅務(wù)局對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)售水電的，只能按照銷售貨物核定征收個(gè)人所得稅，具體的核定比例需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局