星海公司新購(gòu)一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營(yíng)出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場(chǎng)所。 在 購(gòu)入該寫字樓時(shí)， 公司董事會(huì)已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。 用于經(jīng)營(yíng)出租的寫字樓一層是星海公司唯一對(duì)外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購(gòu)入寫字樓，購(gòu)買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購(gòu)買成本為3.6萬元，共計(jì)2600平方米；其余樓層每平方米購(gòu)買成本為1.8萬元， 共計(jì)32000平方米。 2.寫字樓預(yù)計(jì)使用年限為30年， 預(yù)計(jì)凈殘值為0， 采用年限平均法計(jì)提折舊 （為簡(jiǎn)化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨(dú)計(jì)提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計(jì)提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預(yù)收租金 （為簡(jiǎn)化起見， 假定每年12月31日確認(rèn)租金 收入） 。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預(yù)收租金（為 簡(jiǎn)化起見，假定每年12月31日確認(rèn)租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價(jià) 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價(jià)值為8800萬元；星海公司按凈利潤(rùn)的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當(dāng)日寫 字樓一層的公允價(jià)值為8580萬元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨(dú)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)， 應(yīng)于何時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時(shí)開始計(jì)提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會(huì)計(jì)分錄。

城鎮(zhèn)土地使用稅的問題：比如一棟寫字樓，分別由幾家公司購(gòu)買，A公司購(gòu)買了1樓，B公司購(gòu)買了2樓和3樓。寫字樓的占地面積是1000平米，每層實(shí)際使用面積也分別都是1000平米。另外A公司裝修1樓時(shí)，將1樓隔為了兩層。 請(qǐng)問A公司交城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)的計(jì)稅面積是1000/3 ？還是 1000/4*2 ？

城鎮(zhèn)土地使用稅的問題：比如一棟廠房樓，分別由幾家公司購(gòu)買，A公司購(gòu)買了1樓（層高9米），B公司購(gòu)買了2樓和3樓（層高均為3米）。樓的占地面積是1000平米。 請(qǐng)問A公司交城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)的計(jì)稅面積是1000/3 ？還是 1000/4*2 ？

懂的老師請(qǐng)回答 城鎮(zhèn)土地使用稅的問題：比如一棟廠房樓，分別由幾家公司購(gòu)買，A公司購(gòu)買了1樓（層高9米），B公司購(gòu)買了2樓和3樓（層高均為3米）。樓的占地面積是1000平米。 請(qǐng)問A公司交城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)的計(jì)稅面積是1000/3 ？還是 1000/4*2 ？

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