星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經(jīng)營出租，其余樓層作為本企業(yè)的辦公場所。 在 購入該寫字樓時， 公司董事會已經(jīng)就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內(nèi)不會發(fā)生變化。 用于經(jīng)營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對外出租的資產(chǎn)。 有關(guān)寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計32000平方米。 2.寫字樓預計使用年限為30年， 預計凈殘值為0， 采用年限平均法計提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日需單獨計提截至轉(zhuǎn)換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業(yè)場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認租金 收入） 。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。 4.與B公司的租賃合同到期后，與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定于將寫字樓一層出租 給C公司使用，租賃期為5年，年租金為480萬元，自租賃期開始日起按年預收租金（為 簡化起見，假定每年12月31日確認租金收入） 。租賃期開始日為2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地產(chǎn)市場現(xiàn)已比較成熟，房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠地取 得， 可以滿足采用公允價值模式進行計量的相關(guān)條件， 星海公司決定從2X15年1月1日起， 對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2X15年1月1日，寫字樓一層的公允價 值為8500萬元；2X15年12月31日，寫字樓一層的公允價值為9000萬元；2X16年12月 31日，寫字樓一層的公允價值為8800萬元；星海公司按凈利潤的10%提取盈余公積。 6.2X17年9月1日，與C公司的租賃合同到期，星海公司將寫字樓一層收回自用，當日寫 字樓一層的公允價值為8580萬元。 根據(jù)以上資料，不考慮相關(guān)稅費等其他因素，要求： 1.判斷寫字樓一層是否可以單獨確認為投資性房地產(chǎn)。如果可以單獨確認為投資性房地產(chǎn)， 應于何時確認為投資性房地產(chǎn)？寫字樓英宇何時開始計提折舊？ 2.編制2X09年至2X18年與該寫字樓相關(guān)的全部會計分錄。

城鎮(zhèn)土地使用稅的問題：比如一棟寫字樓，分別由幾家公司購買，A公司購買了1樓，B公司購買了2樓和3樓。寫字樓的占地面積是1000平米，每層實際使用面積也分別都是1000平米。另外A公司裝修1樓時，將1樓隔為了兩層。 請問A公司交城鎮(zhèn)土地使用稅時的計稅面積是1000/3 ？還是 1000/4*2 ？

城鎮(zhèn)土地使用稅的問題：比如一棟廠房樓，分別由幾家公司購買，A公司購買了1樓（層高9米），B公司購買了2樓和3樓（層高均為3米）。樓的占地面積是1000平米。 請問A公司交城鎮(zhèn)土地使用稅時的計稅面積是1000/3 ？還是 1000/4*2 ？

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