2017年3月某末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料如下。2014年9月以18000萬(wàn)元協(xié)議購(gòu)買用于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的一宗土地并繳納了契稅。2015年3月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，發(fā)生開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元，小額貸款公司開(kāi)具的貸款憑證顯示利息支出3000萬(wàn)元，按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的利息為2000萬(wàn)元。2016年12月開(kāi)房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，已開(kāi)具發(fā)票的開(kāi)發(fā)成本為5400萬(wàn)元。2017年1月該項(xiàng)目銷售可售建筑面積的90％，共計(jì)取得含稅收入5400萬(wàn)元，可售建筑面積的10%以成本價(jià)出售給本企業(yè)職工。該企業(yè)已按照2%的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅1080萬(wàn)元。當(dāng)?shù)厥褂玫钠醵惗惵蕿?%，企業(yè)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法繳納增值稅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。 1.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額 2.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除的城建稅，教育費(fèi)附加費(fèi)及地方教育附加 3.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù) 4.計(jì)算該企業(yè)清算土地增值稅時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅

2.公司以存款購(gòu)買印花稅票1200元3.公司出售舊房一間,取得價(jià)款200萬(wàn)元(含稅)存人銀行,購(gòu)置原價(jià)為105.5萬(wàn)元(“營(yíng)改增”前),增值稅按簡(jiǎn)易征收5%的征率計(jì)稅(此項(xiàng)業(yè)務(wù)不考慮應(yīng)交土地增值稅應(yīng)交城建稅,教育費(fèi)附加在業(yè)務(wù)了一并計(jì)算)4.公司出售一項(xiàng)商標(biāo)權(quán),取得價(jià)款371000元存入銀行,其中收35萬(wàn)元,增值稅a21000元。該商標(biāo)權(quán)賬面金額50萬(wàn)元,已計(jì)20萬(wàn)元,未計(jì)提過(guò)減值準(zhǔn)備。城建稅率7%,教育費(fèi)附加征收率5%(含地方教育費(fèi)附加2%出售的商標(biāo)權(quán)已辦妥相關(guān)手線5.公司本年度應(yīng)納房產(chǎn)稅的余值為50萬(wàn)元,按1.2%房產(chǎn)稅稅率計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為6000元;本年應(yīng)納車船稅5000元,結(jié)轉(zhuǎn)公司本期應(yīng)納的房產(chǎn)稅和車船稅6.以存款11000元繳納上述應(yīng)繳的房產(chǎn)稅和車船使用稅7.公司本月主營(yíng)業(yè)務(wù)應(yīng)納增值稅為20萬(wàn)元,消費(fèi)稅10萬(wàn)元;租業(yè)務(wù)。非工業(yè)性勞務(wù)等應(yīng)納增值稅2萬(wàn)元出售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納增值稅45000元。城市護(hù)建設(shè)稅稅率7%,教育工費(fèi)附加征收率5%(含地方教育費(fèi)附加2%)。計(jì)算結(jié)轉(zhuǎn)公司本月的城市維護(hù)建設(shè)稅和應(yīng)交計(jì)教育費(fèi)附加。8.公司以存款繳納上述應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)

老師，公司一般納稅人，七月開(kāi)的不動(dòng)產(chǎn)銷售房子簡(jiǎn)易計(jì)稅普通發(fā)票，房子在異地，七月在異地交了增值稅2380，城建稅59，水利建設(shè)專項(xiàng)收入23，教育費(fèi)附加35，印花稅70，契稅2600，地方教育費(fèi)23，還交了城鎮(zhèn)土地使用稅50，房產(chǎn)稅5000，這些稅款怎么做分錄

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區(qū)，在2022年5月整體轉(zhuǎn)讓一棟普通住宅（2017年開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目），轉(zhuǎn)讓取得含稅收入15000萬(wàn)元；扣除項(xiàng)目中，土地出讓金為3000萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本假設(shè)只有建筑安裝工程費(fèi)，包括建筑材料3000萬(wàn)元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為13%)、外包建筑人工1000萬(wàn)元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為9%)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出1200萬(wàn)元（不能按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫?，也不能提供金融機(jī)構(gòu)證明）。設(shè)該單位所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為10%，該公司當(dāng)月銷售合同中發(fā)票列明的不含增值稅的收入合計(jì)數(shù)約為13761.47萬(wàn)元。計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。（提示：需要計(jì)算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（增值稅一般納稅人）地處市區(qū)，在2022年5月整體轉(zhuǎn)讓一棟普通住宅（2017年開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目），轉(zhuǎn)讓取得含稅收入15000萬(wàn)元；扣除項(xiàng)目中，土地出讓金為3000萬(wàn)元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本假設(shè)只有建筑安裝工程費(fèi)，包括建筑材料3000萬(wàn)元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為13%）、外包建筑人工1000萬(wàn)元（含增值稅，取得增值稅專用發(fā)票，稅率為9%）；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出1200萬(wàn)元（不能按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫ⅲ膊荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明）。設(shè)該單位所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除比例為10%，該公司當(dāng)月銷售合同中發(fā)票列明的不含增值稅的收入合計(jì)數(shù)約為13761.47萬(wàn)元。計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅。（提示：需要計(jì)算增值稅、城建稅、教育附加和地方教育附加、印花稅）