企業(yè)發(fā)生的下列交易或事項中，不屬于會計政策變更的是（?。?。 A.存貨發(fā)出計價方法的變更 B.因執(zhí)行新會計準則承租人改按新租賃準則進行會計處理 C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允模式 D.債權投資重分類為其他債權投資 【答案】D 老師：在，不懂這個B，不是新事項嗎？怎么是會計政策，另外D怎么就是了，兩種性質(zhì)都不同了

我們公司租賃開發(fā)商負一樓和15樓區(qū)域進行營業(yè)辦公，起初開發(fā)商與我們簽定了租賃合同15年。三年后，該開發(fā)商突然改變租賃合同內(nèi)容，要求我們簽定新合同，開發(fā)商新租賃合同讓我們公司財務審核，經(jīng)一看，三年前的開發(fā)商（簡稱甲方）在新的合同里面沒有了，換成了幾個不同人名的和從來未見過的公司作為新的甲方，原合同里面的租賃面積也分成了多個，租金變了。對于我這個新手來說，不知道怎么審核。第一，合同期未滿，又新簽合同，是否重復；第二，原甲方變成了現(xiàn)很多個新名稱的甲方，合同性質(zhì)是否改變，對我們公司來說，風險增大或不利；第三，如果新簽租賃合同，原租賃合同怎么作廢；第四，新的甲方用什么證明他是房東？請專業(yè)老師解答一下。

圖片是按照老師講課的答案寫下來的，為什么都是租賃，兩個題目處理幾年后租賃資產(chǎn)的變現(xiàn)方式卻不一樣。老師幫忙仔細看一下，一個是按購置后變現(xiàn)的方式，一個確實就當租賃資產(chǎn)沒有了變現(xiàn)為0的方式。

老師，我想問一下，主觀題的話，關于固定資產(chǎn)處置的問題，就是一個固定資產(chǎn)，它的購買價款比如說是300萬，后面又折舊了一些金額，然后又減值了，減值之后的賬面價值變成了100萬，減值之后殘值也變了，使用年限也變了，折舊方法也變了，后來這個固定資產(chǎn)出售了，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理的時候，我寫分錄的時候是用發(fā)生減值準備之后的賬面價值來減去累計折舊得到的固定資產(chǎn)清理的金額，這樣來寫的分錄，但我看有的答案解析好像是按固定資產(chǎn)購買價款作為基礎來運算的，然后有的又不是，所以我想問一下，這個到底是按購買價款作為基礎計算還是按減值之后的賬面價值來計算？

業(yè)務資料：錦蕊公司是一家中型服裝加工企業(yè)，為了擴大產(chǎn)能，準備添置一臺新的污水處理設備。公司正在研究比較通過購買新設備方案和設備租賃方案，預計該設備使用4年，有關資料如下：錦蕊公司若自行購置該設備，預計購置成本1000萬元。根據(jù)稅法規(guī)定，按直線法計提折舊，稅法規(guī)定該類設備使用年限為4年，使用直線法計提折舊，折舊期滿時預計凈殘值率為5%。4年后該設備的變現(xiàn)價值預計為300萬元。設備維護費用預計每年2萬元，假設發(fā)生在每年年末；如果租賃，清河設備租賃公司可提供該設備的租賃服務，租賃期4年，年租賃費200萬元，在年初支付。清河公司負責設備的維護，不再另外收取費用。租賃期內(nèi)不得撤租。租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權不轉(zhuǎn)讓。錦蕊公司適用的所得稅稅率為20%，稅前有擔保的借款利率為10%。要求：1.計算自行購置方案的凈現(xiàn)金流量和凈現(xiàn)值根據(jù)上述資料，在答題板-任務3.2表6中計算自行購置方案每年的凈現(xiàn)金流量和項目的凈現(xiàn)值。2.計算新設備現(xiàn)金流出的總現(xiàn)值根據(jù)上述資料，在答題板-任務3.2表7中計算新設備現(xiàn)金流出的總現(xiàn)值。3.判斷選擇合適的設備方案根據(jù)表1、2的計算結果，在答題板-任務3.2