老師我們是房地產(chǎn)企業(yè)，項(xiàng)目以竣工，但未做土增清算，上月銷售開(kāi)票收入100多萬(wàn)，那么這個(gè)還需要預(yù)交增值稅還是直接申報(bào)繳納增值稅，還有土增這塊也是需要預(yù)交土增還是？上月還有60多萬(wàn)的房租收入，也是開(kāi)了發(fā)票，這塊也是正常按開(kāi)票繳納增值稅嗎？這塊有沒(méi)有涉及土增？

老師 我們房開(kāi)企業(yè)目前預(yù)售階段 如果交了房開(kāi)了發(fā)票那么土地面積就減少了意味著少交土地使用稅，那么在開(kāi)發(fā)票的次月初要申報(bào)減少土地面積的申報(bào)表叫什么表呢？怎么操作的？

老師 我們房開(kāi)企業(yè)目前預(yù)售階段 如果交了房開(kāi)了發(fā)票那么土地面積就減少了意味著少交土地使用稅，那么在開(kāi)發(fā)票的次月初要申報(bào)減少土地面積的申報(bào)表叫什么表呢？怎么操作的？

您好，我公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一般納稅人，因之前有按法規(guī)預(yù)交3%的增值稅，后又申請(qǐng)了留抵退稅稅款590萬(wàn)元，本期開(kāi)具9個(gè)點(diǎn)稅率的正式發(fā)票，票面金額為6000萬(wàn)左右，產(chǎn)生稅額550萬(wàn)左右，，競(jìng)拍土地是花費(fèi)6000萬(wàn)購(gòu)買政府土地，本期有新收到銷售款200萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)我本期的應(yīng)交增值稅是多少，要怎么填寫(xiě)增值稅申報(bào)表呢。

老師 我們公司2020年買了一套工業(yè)用的廠房，一直沒(méi)有房產(chǎn)證 發(fā)票 等 ，2023年收到發(fā)票后做了房屋稅源采集，之前一直沒(méi)有申報(bào)過(guò)；2020.11月開(kāi)始出租；想問(wèn)下 我現(xiàn)在要申報(bào)房產(chǎn)稅的話 是要從2020年交房時(shí)間開(kāi)始申報(bào)還是從我出租時(shí)間開(kāi)始申報(bào)？還是從我現(xiàn)在的所屬期開(kāi)始申報(bào)？ 第二 我現(xiàn)在是按從租計(jì)征，每月 三萬(wàn)的出租收入來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)嗎？ 怎么計(jì)算房產(chǎn)稅？ 第三 土地增值稅是什么情況要交嗎 我需要申報(bào)土地增值稅嗎