該建筑物占地面積500平方米，建筑面積900平方米 現(xiàn)用于出租，每月實(shí)收租金3萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米2300元，目前，該類(lèi)建筑物重置價(jià)格為每平方米2500元。另?yè)?jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓出租租金一般為每月每建筑平方米50元，空置率10%，每年需支付管理費(fèi)為年租金的35%維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5%，土地稅和房產(chǎn)稅為每建筑平方米20元，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的 0.2%。未來(lái)收入費(fèi)用變化不大。國(guó)債利率為5.32%， 寫(xiě)字樓的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為438%，據(jù)調(diào)查，寫(xiě)字樓用于商業(yè)用途，已經(jīng)使用3年。 (1)小題:客觀總收入=()元(2)小題:管理費(fèi)用=()元 兀葉 (3)小題:維修費(fèi)=()元 (4)小題:土地稅和房產(chǎn)稅=()元(5)小題:保險(xiǎn)費(fèi)=()元 (6)小題:客觀總費(fèi)用=()元(7)小題:凈收益=()元 (8)小題:折現(xiàn)率=() (9)小題:收益期限=()年

某房地產(chǎn)公司于2018年6月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造價(jià)為1200元/平米，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，該類(lèi)建筑重置價(jià)格為1500元/平米，殘值率為10%，A地塊面積450平方米，建筑面積為400平方米，目前該建筑全部出租，每月實(shí)收租金為10000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑出租租金，一般為每月30元/平米，土地及建筑物資本化率分別為5%和6%，每年需支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平米，需支付的年管理費(fèi)為同類(lèi)建筑年租金的4%，年維修費(fèi)為重置價(jià)的2%，年保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2%。根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2022年6月的土地使用權(quán)價(jià)格。(其中年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù))

2、某房地產(chǎn)公司于2009年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于2011年5月在此地塊上建成一-座鋼混結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米3,800元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前，該類(lèi)型建筑的重置價(jià)格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為10,000平方米，全部用于出租。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)型寫(xiě)字樓的租金一般為每天每平方米2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)用-般為年租金的3.5%，維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%，資本化率確定為6%。試根據(jù)以上資料評(píng)估該寫(xiě)字樓在2014年5月的總價(jià)格。(已知(P/A,6%,45)=15.4558(P/A,6%,50)=15.7619)

茉房地產(chǎn)公司于2014年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，井于2016年5月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米3,800元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。目前，該類(lèi)型建筑的重置價(jià)格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為12.000平方米，全部用于出租。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)型寫(xiě)宇樓的租金一般為每天每平方米2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)用一般為年租金的3.5%，維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的0.2%，資本化率確定為6%。試根據(jù)以上資料評(píng)估該寫(xiě)宇樓在

某房地產(chǎn)公司于1999年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于2001年5月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)的寫(xiě)字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米5.800元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為5%。目前，該類(lèi)型建筑的重置價(jià)格為每平方米6,800元。該大樓總建筑面積為10000平方米，全部用于出租。據(jù)調(diào)，當(dāng)?shù)赝?lèi)型寫(xiě)字樓的租金一般每天每平方米2.5元，空罟率在10%左右，每年需支付的管理費(fèi)用一般為年租金的3.5%，維修費(fèi)為建筑物重置價(jià)的1.5%，房產(chǎn)稅為金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重器價(jià)的0.2%，資本化率確定為6%。試根據(jù)以上資料評(píng)估該二地使用權(quán)在2004年5月的價(jià)格。