老師，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在還沒(méi)有收入，房屋還沒(méi)有交付，現(xiàn)在沒(méi)有收入，所有的房款在預(yù)收款里面，現(xiàn)在房還沒(méi)交付但有有的商鋪開(kāi)始經(jīng)營(yíng)，需要繳納電費(fèi)，需要開(kāi)具電費(fèi)發(fā)票，如果開(kāi)具電費(fèi)發(fā)票就需要確認(rèn)收入了，這對(duì)我前期沒(méi)有確認(rèn)收入的房款有什么影響嗎？房地產(chǎn)不是很了解，需要老師多多提醒一下哪些方面需要注意的

我們公司主營(yíng)房租收入，承租商場(chǎng)的商鋪，然后轉(zhuǎn)租小商戶(hù)，交房租給商場(chǎng)時(shí)，會(huì)收到增值稅專(zhuān)用發(fā)票，我們轉(zhuǎn)租的小商鋪未開(kāi)發(fā)票，請(qǐng)問(wèn)詳細(xì)的賬務(wù)處理！是否要將房租換算成不含稅價(jià)，計(jì)算增值稅一銷(xiāo)項(xiàng)？剛接手該公司，以前的會(huì)計(jì)做成預(yù)收，申報(bào)成O收入，這如何處理？

房開(kāi)企業(yè)未辦理竣工（開(kāi)發(fā)的是商鋪），還在驗(yàn)收期間，商鋪商戶(hù)已經(jīng)入住，并營(yíng)業(yè)，這算不算交付使用，要不要交房產(chǎn)稅

北方房地產(chǎn)公司2019年6月將其正在開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)售，合同收入2,600萬(wàn)元，2019年12月開(kāi)發(fā)的商品房已全部辦理竣工驗(yàn)收并交房，商品房實(shí)際開(kāi)發(fā)成本為1,520萬(wàn)元，企業(yè)于當(dāng)月確認(rèn)商品房銷(xiāo)售收入并辦理土地增值稅清算，應(yīng)交土地增值稅120萬(wàn)元己預(yù)繳78萬(wàn)元，銷(xiāo)售房屋的增值稅稅率為9%，請(qǐng)做出相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。

北方房地產(chǎn)公司2019年6月將其正在開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)售，合同收入2,600萬(wàn)元，2019年12月開(kāi)發(fā)的商品房已全部辦理竣工驗(yàn)收并交房，商品房實(shí)際開(kāi)發(fā)成本為1,520萬(wàn)元，企業(yè)于當(dāng)月確認(rèn)商品房銷(xiāo)售收入并辦理土地增值稅清算，應(yīng)交土地增值稅120萬(wàn)元已預(yù)繳78萬(wàn)元，銷(xiāo)售房屋的增值稅稅率為9%，請(qǐng)做出相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。