老師，房地產企業(yè)現(xiàn)在還沒有收入，房屋還沒有交付，現(xiàn)在沒有收入，所有的房款在預收款里面，現(xiàn)在房還沒交付但有有的商鋪開始經營，需要繳納電費，需要開具電費發(fā)票，如果開具電費發(fā)票就需要確認收入了，這對我前期沒有確認收入的房款有什么影響嗎？房地產不是很了解，需要老師多多提醒一下哪些方面需要注意的

我們公司主營房租收入，承租商場的商鋪，然后轉租小商戶，交房租給商場時，會收到增值稅專用發(fā)票，我們轉租的小商鋪未開發(fā)票，請問詳細的賬務處理！是否要將房租換算成不含稅價，計算增值稅一銷項？剛接手該公司，以前的會計做成預收，申報成O收入，這如何處理？

房開企業(yè)未辦理竣工（開發(fā)的是商鋪），還在驗收期間，商鋪商戶已經入住，并營業(yè)，這算不算交付使用，要不要交房產稅

北方房地產公司2019年6月將其正在開發(fā)的商品房預售，合同收入2,600萬元，2019年12月開發(fā)的商品房已全部辦理竣工驗收并交房，商品房實際開發(fā)成本為1,520萬元，企業(yè)于當月確認商品房銷售收入并辦理土地增值稅清算，應交土地增值稅120萬元己預繳78萬元，銷售房屋的增值稅稅率為9%，請做出相關的會計分錄。

北方房地產公司2019年6月將其正在開發(fā)的商品房預售，合同收入2,600萬元，2019年12月開發(fā)的商品房已全部辦理竣工驗收并交房，商品房實際開發(fā)成本為1,520萬元，企業(yè)于當月確認商品房銷售收入并辦理土地增值稅清算，應交土地增值稅120萬元已預繳78萬元，銷售房屋的增值稅稅率為9%，請做出相關的會計分錄。