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關(guān)于是否可以開票從稅務(wù)角度看，雖然房產(chǎn)沒有過戶到公司名下，但公司基于四方協(xié)議實(shí)際擁有了該房產(chǎn)的收益權(quán)（出租權(quán)），可以開具租賃發(fā)票。在開具發(fā)票時(shí)，應(yīng)按照租賃業(yè)務(wù)正常繳納增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。賬務(wù)處理暫不調(diào)入固定資產(chǎn)：由于房產(chǎn)未過戶，產(chǎn)權(quán)存在不確定性，暫不建議將其調(diào)入固定資產(chǎn)科目。因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)的確認(rèn)通常要求企業(yè)對(duì)資產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或者控制權(quán)，目前房產(chǎn)未過戶，這種控制權(quán)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。租賃收入的確認(rèn)：當(dāng)收到租金時(shí)，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。例如，收到租金 10000 元，會(huì)計(jì)分錄為：借：銀行存款 10000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 10000 房產(chǎn)稅問題即使沒有房本，公司作為實(shí)際的房產(chǎn)出租方，按照房產(chǎn)稅法規(guī)定，通常需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，稅率為 12%。例如，租金收入為 10000 元，每月應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 = 10000×12% =1200 元，會(huì)計(jì)分錄為：借：稅金及附加 1200 貸：應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交房產(chǎn)稅 1200

2024-11-27