購買二手房，買房是個(gè)人的要交什么稅，賣方要交什么稅，超過5年是什么意思。如果買方是公司的需要交什么稅

2022-03-10 17:58

齊紅老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2022-03-10 18:01

你好； 1.個(gè)人買房子繳納契稅和印花稅的；銷售方繳納增值稅和附加稅。以及印花稅和企業(yè)所得稅的? 2.? ? ?公司買房子也是見契稅和印花稅的。? ??

快賬用戶6878 追問 2022-03-10 18:07

房子不是住房的也一樣嗎？

齊紅老師解答 2022-03-10 18:11

?你好；比如銷售方的情況。?個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

快賬用戶6878 追問 2022-03-10 18:17

那比如說我購買一套700萬的市場化商品房，2年以上，買方和買方的稅收都是我承擔(dān)，我需要交多少稅。請老師把買方和賣方分開算

齊紅老師解答 2022-03-10 18:18

?你好；? 你就繳納契稅按3%-5%計(jì)算的。印花稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移萬分之五繳納? ?

快賬用戶6878 追問 2022-03-10 18:20

我說買方和賣方的稅都由我出

齊紅老師解答 2022-03-10 18:22

?你好；如果是? 房地產(chǎn)公司銷售? ? ?銷售方繳納增值稅按9%? ?和附加稅按增值稅的12%? ?。以及印花稅按萬分之五? ?和企業(yè)所得稅看利潤按25%? ?的? ??

快賬用戶6878 追問 2022-03-10 18:23

契稅是直接用700萬乘稅率嗎？

快賬用戶6878 追問 2022-03-10 18:23

賣方是個(gè)人

齊紅老師解答 2022-03-10 18:24

?你好；是的。個(gè)人按增值稅按5% ；? ?增值稅按 6%? 。印花稅按萬分之五? ?；? ? 個(gè)人所得稅? ?按? ?（轉(zhuǎn)讓金額-取得房子的價(jià)值）*20%

快賬用戶6878 追問 2022-03-10 18:27

增值稅也是按照轉(zhuǎn)讓金額-取得金額嗎？

齊紅老師解答 2022-03-10 18:29

?你好；增值稅按你們轉(zhuǎn)讓金額來計(jì)算的。? ?不減去成本? ??

快賬用戶6878 追問 2022-03-10 18:30

超過2年的房子還要交增值稅嗎？

齊紅老師解答 2022-03-10 18:38

你好；? ;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

2022-03-10

同學(xué)您好 1、增值稅，原業(yè)主繳納。 2、個(gè)人所得稅，原業(yè)主繳納。 3、契稅，買家繳納。 4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，買家繳納。 5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)，買賣雙方繳納。 6、房屋專項(xiàng)維修基金，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。 7、土地收益金。原業(yè)主繳納

2020-08-30

你好，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。 (一)買方的二手房交易稅費(fèi)： 1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元) (二)賣方的二手房交易稅費(fèi)： 1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元 2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05% 3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1% 4、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下) 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上) 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征) 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

2020-08-30

出售方：印花稅0.5‰ 個(gè)稅2% 買方：契稅 1% 印花稅0.5‰ 不滿五：出售方印花稅0.5‰ 增值稅 5% 附加稅 12% 個(gè)稅2% 買方：契稅 1% 印花稅0.5‰

2020-08-21

買賣二手房買方和賣方要交的稅費(fèi)如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 2、交易費(fèi)：3元/平方米； 3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定； 4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、交易費(fèi)：3元/平方米； 2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)； 3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，總計(jì)數(shù)百元。

2021-06-26

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