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您好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預繳稅款時不能扣減土地費用。

2022-01-12

同學你好 1.預繳土地增值稅的核算。房地產(chǎn)企業(yè)收到預收款項時，不能確認收入，會計處理為：借：銀行存款;貸：預收賬款。對于預收款，需要預繳土地增值稅，預繳稅款時，借：應交稅費應交土地增值稅;貸：銀行存款。此時，由于收入未能確認，不能將預繳的稅金計入當期損益。　　2. 計提和預提土地增值稅的核算。預收款項確認為收入時，借：預收賬款;貸：主營業(yè)務收入。同時，對已繳納的稅金，計提土地增值稅并計入當期損益，借：稅金及附加;貸：應交稅費應交土地增值稅。

2020-09-09

老師，我們是房地產(chǎn)企業(yè)，我們現(xiàn)在是預售階段，收的房款做預收賬款，預收賬款需要預繳土地增值，預繳土地增值稅的時候，用預收款價稅分離，要不要減掉預繳的增值稅，再去計算應該預繳的土地增值稅呀？【回復：是的扣除預繳的增值稅稅款】

2023-10-31

直接用你的收入減去地價的差額，再來換算為不含稅的。因為這個不含稅的金額來乘稅率。

2021-07-12

你好根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號），“成本、費用扣除的稅務處理”中明確，企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。從這條規(guī)定看，土地增值稅的扣除應該和“已銷”開發(fā)產(chǎn)品相匹配，預繳的土地增值稅應該不能稅前扣除。

2023-01-06

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房地產(chǎn)行業(yè)預收款繳納增值稅時，土地費用可以抵減增值稅銷售額嗎

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