同學(xué)你好 這個(gè)沒(méi)有辦法

同學(xué)你好 是的，因?yàn)樵谏陥?bào)地申報(bào)扣的款

您好 2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn) 出租這些房屋可以按簡(jiǎn)易計(jì)稅方法 按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法 出租不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票就都不能抵扣

您好，1.項(xiàng)目在2016.5.1營(yíng)改增之后，正確；是9%；2.必須是在2016.5.1之前的項(xiàng)目簡(jiǎn)易計(jì)稅5%預(yù)繳，申報(bào)5%，相同。

1.城建稅的比例是按照不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)域劃分，而不是公司注冊(cè)地的區(qū)域劃分。這是因?yàn)槌墙ǘ愔饕糜诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，其征收應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)所在地的城市建設(shè)需求相匹配。因此，當(dāng)公司注冊(cè)地與不動(dòng)產(chǎn)所在地不在同一個(gè)地方時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)所在地的城建稅稅率來(lái)計(jì)算并繳納城建稅。 稅法依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅按照納稅人所在地的不同，設(shè)置了三檔地區(qū)差別比例稅率，即：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。 1.在出售房子時(shí)，房子和土地是否需要單獨(dú)估值，這取決于具體的評(píng)估方法和稅務(wù)規(guī)定。一般情況下，房地產(chǎn)的評(píng)估是將房子和土地作為一個(gè)整體進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)榉孔雍屯恋厥蔷o密相連的，共同構(gòu)成了房地產(chǎn)的價(jià)值。然而，在某些情況下，如土地和房子分別屬于不同的所有者，或者需要單獨(dú)計(jì)算土地和房子的價(jià)值時(shí)，也可以進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估。但具體的評(píng)估方法和要求需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定來(lái)確定。 稅法依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。 1.對(duì)于在營(yíng)改增前（2016年5月1日）取得土地，然后在2018年開(kāi)始在土地上建造房子，并在后續(xù)出售這個(gè)房子的情況，增值稅的計(jì)稅方法選擇取決于具體的稅務(wù)規(guī)定和實(shí)際情況。一般來(lái)說(shuō)，如果土地和房子是作為一個(gè)整體進(jìn)行出售的，那么應(yīng)當(dāng)按照一般計(jì)稅方法計(jì)算增值稅。但是，如果符合某些特定條件（如符合簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的適用范圍），也可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算增值稅。具體的選擇需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)規(guī)定和實(shí)際情況來(lái)確定。 稅法依據(jù)：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第三項(xiàng)第七點(diǎn)規(guī)定，一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。