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物業(yè)公司帶業(yè)主租賃商鋪增值稅稅率多少?租賃的成本用什么記賬,需要發(fā)票嗎?

2021-11-03 19:23
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齊紅老師

職稱:注冊會計(jì)師;財(cái)稅講師

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2021-11-03 19:26

您好。您好,不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人9%,小規(guī)模5%。 房屋的折舊費(fèi),維修費(fèi)是成本。出租開發(fā)票。折舊時(shí)不要發(fā)票。。維修費(fèi)也要發(fā)票。

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快賬用戶3441 追問 2021-11-04 06:50

其他人把商鋪委托給我們租賃出去這種情況,請問我們開發(fā)票是開多少稅率的什么發(fā)票給承租方,我們的成本又是什么,需要發(fā)票不的?

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齊紅老師 解答 2021-11-04 07:11

您好。您好,不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人9%,小規(guī)模5%。 房屋的折舊費(fèi),維修費(fèi)是成本。出租開發(fā)票。折舊時(shí)不要發(fā)票。。維修費(fèi)也要發(fā)票。 這個(gè)問題已經(jīng)有回復(fù),是有什么疑問嗎?

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齊紅老師 解答 2021-11-04 07:11

需要看你們簽訂的是什么合?是委托租賃合同還是什么? 委托合同開的是服務(wù)的發(fā)票稅率,6%。主要成本是人工費(fèi)。

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快賬用戶3441 追問 2021-11-04 07:42

如果是委托合同,我們就不能開具租金租賃發(fā)票給對方了。這個(gè)服務(wù)發(fā)票,是物業(yè)管理服務(wù)發(fā)票嗎?

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齊紅老師 解答 2021-11-04 08:05

雙方簽訂委托合同。你們賺的是中介服務(wù)費(fèi),就是開中介服務(wù)的發(fā)票。

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您好。您好,不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人9%,小規(guī)模5%。 房屋的折舊費(fèi),維修費(fèi)是成本。出租開發(fā)票。折舊時(shí)不要發(fā)票。。維修費(fèi)也要發(fā)票。
2021-11-03
在這種情況下,商管公司開具租賃的增值稅專用發(fā)票是否合法,取決于商管公司與業(yè)主之間的委托經(jīng)營管理協(xié)議的具體約定以及相關(guān)的稅務(wù)規(guī)定。 如果委托協(xié)議明確規(guī)定商管公司有權(quán)代表業(yè)主收取租金并開具發(fā)票,并且商管公司具備相應(yīng)的經(jīng)營范圍和稅務(wù)登記,那么開具增值稅租賃專用發(fā)票可能是合法的。 如果沒有明確的授權(quán)和合法的依據(jù),擅自開具發(fā)票可能存在以下涉稅風(fēng)險(xiǎn): 1.虛開發(fā)票風(fēng)險(xiǎn):可能被認(rèn)定為虛開增值稅專用發(fā)票,從而面臨稅務(wù)處罰。 2.稅務(wù)申報(bào)不準(zhǔn)確:可能導(dǎo)致商管公司的稅務(wù)申報(bào)與實(shí)際業(yè)務(wù)不符,引發(fā)稅務(wù)審計(jì)和調(diào)整。 3.業(yè)主的稅務(wù)問題:可能影響業(yè)主的稅務(wù)申報(bào)和納稅義務(wù)的履行。 例如,如果商管公司未經(jīng)授權(quán)開具發(fā)票,而業(yè)主也未將這部分租金納入其納稅申報(bào),稅務(wù)機(jī)關(guān)在核查時(shí)可能會對雙方進(jìn)行稅務(wù)調(diào)整和處罰。 為了避免涉稅風(fēng)險(xiǎn),商管公司在開具發(fā)票前,應(yīng)仔細(xì)審查委托協(xié)議,并咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問,確保業(yè)務(wù)操作的合法性和稅務(wù)合規(guī)性。
2024-07-10
你好;? ? 房屋租賃 或者 商鋪?zhàn)赓U是按9%來開票的;? ? ?按照經(jīng)營租賃費(fèi)大類來開票的; 繳納增值稅和附加稅; 印花稅和企業(yè)所得稅 ;房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租方繳納的??
2022-12-29
同學(xué),你好 一套商鋪抵賬,那商鋪過戶了嗎??
2023-03-31
您好可以開票的,現(xiàn)在稅率是1%
2023-10-17
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