房地產(chǎn)企業(yè)，如果有免租期3個(gè)月，計(jì)算期是2020年5月20日至2019年8月20日，租金是按15個(gè)月分?jǐn)?，那折舊是按12個(gè)月折舊還是按15個(gè)月提折舊呢

2×15年8月10日，星海公司支付價(jià)款2980萬(wàn)元購(gòu)人一處房屋，將該用于對(duì)外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬(wàn)元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預(yù)收租金。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該房屋折舊年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2x18年12月31日，星海公司對(duì)該房屋進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)可收回金額為2100萬(wàn)元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場(chǎng)所，每年12月31日計(jì)提折舊確認(rèn)租金收入，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)(10)2x18年12月31日計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(11)2x19年9月1日預(yù)收租金(12)2x19年12月31日計(jì)提折舊并確認(rèn)租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉(zhuǎn)為自用(14)2x20年12月31日計(jì)提折舊(15)2x21年12月31日計(jì)提折舊

1.2017年12月31日在自行建成一棟廠房，此在建工程的賬面成本2000萬(wàn)元，建成初衷是作為自用的車間（折舊期限20年，按平均年限法折舊，預(yù)計(jì)無(wú)殘值）。但由于產(chǎn)品銷路不暢，于2019年1月1日將此廠房出租，租期5年。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。要求(1）編制廠房建成的會(huì)計(jì)分錄(2）編制2018年計(jì)提廠房折舊的會(huì)計(jì)分錄(3）編制2019年1月1日廠房出租的會(huì)計(jì)分錄(4）編制2019年計(jì)提廠房折舊的會(huì)計(jì)分錄。

1.2017年12月31日在自行建成一棟廠房，此在建工程的賬面成本2000萬(wàn)元，建成初衷是作為自用的車間（折舊期限20年，按平均年限法折舊，預(yù)計(jì)無(wú)殘值）。但由于產(chǎn)品銷路不暢，于2019年1月1日將此廠房出租，租期5年。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。要求(1）編制廠房建成的會(huì)計(jì)分錄(2）編制2018年計(jì)提廠房折舊的會(huì)計(jì)分錄(3）編制2019年1月1日廠房出租的會(huì)計(jì)分錄(4）編制2019年計(jì)提廠房折舊的會(huì)計(jì)分錄。

2×15年8月10日，星海公司支付價(jià)款2980萬(wàn)元購(gòu)人一處房屋，將該用于對(duì)外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬(wàn)元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預(yù)收租金。星海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該房屋折舊年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2x18年12月31日，星海公司對(duì)該房屋進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)可收回金額為2100萬(wàn)元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場(chǎng)所，每年12月31日計(jì)提折舊確認(rèn)租金收入，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)(10)2x18年12月31日計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(11)2x19年9月1日預(yù)收租金(12)2x19年12月31日計(jì)提折舊并確認(rèn)租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉(zhuǎn)為自用(14)2x20年12月31日計(jì)提折舊(15)2x21年12月31日計(jì)提折舊。為什么2019年算折舊是這樣的（（2100-100）/16*12+8）*12，那個(gè)8是怎么來(lái)的呀