房地產(chǎn)企業(yè)，如果有免租期3個月，計算期是2020年5月20日至2019年8月20日，租金是按15個月分攤，那折舊是按12個月折舊還是按15個月提折舊呢

2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預收租金。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，該房屋折舊年限為20年，預計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進行減值測試，預計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認租金收入，假定不考慮相關稅費(10)2x18年12月31日計提資產(chǎn)減值準備(11)2x19年9月1日預收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉(zhuǎn)為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊

1.2017年12月31日在自行建成一棟廠房，此在建工程的賬面成本2000萬元，建成初衷是作為自用的車間（折舊期限20年，按平均年限法折舊，預計無殘值）。但由于產(chǎn)品銷路不暢，于2019年1月1日將此廠房出租，租期5年。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。要求(1）編制廠房建成的會計分錄(2）編制2018年計提廠房折舊的會計分錄(3）編制2019年1月1日廠房出租的會計分錄(4）編制2019年計提廠房折舊的會計分錄。

1.2017年12月31日在自行建成一棟廠房，此在建工程的賬面成本2000萬元，建成初衷是作為自用的車間（折舊期限20年，按平均年限法折舊，預計無殘值）。但由于產(chǎn)品銷路不暢，于2019年1月1日將此廠房出租，租期5年。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。要求(1）編制廠房建成的會計分錄(2）編制2018年計提廠房折舊的會計分錄(3）編制2019年1月1日廠房出租的會計分錄(4）編制2019年計提廠房折舊的會計分錄。

2017年12月31日在自行建成一棟廠房，此在建工程的賬面成本2000萬元，建成初衷是作為自用的車間(折舊期限20年，按平均年限法折舊，預計無殘值)。但由于產(chǎn)銷路不暢，于2019年1月1日將此廠房出租，租期5年。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用本模式計量。要求:（1）編制廠房建成的會計分錄。（2）編制2018年計提廠房折舊的會計分錄。（3）編制2019年1月1日廠房出租的會計分錄。（4）編制2019年計提廠房折舊的會計分錄。