企業(yè)支付土地出讓金取得土地使用權(quán),記入無形資產(chǎn),在上面自建廠房,記入固定資產(chǎn),是分別折舊和攤銷嗎？折舊和攤銷年限都按20年行嗎？還沒取得土地證，工業(yè)用地應(yīng)該是50年

公司購入土地自建廠房，如果土地有相應(yīng)證件計入無形資產(chǎn)核算，在使用期限內(nèi)攤銷，建造的廠房按照固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)和房屋分別核算；如果土地沒有相應(yīng)證件，土地計入在建工程，等建成轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，那么土地使用權(quán)和房租一起作為固定資產(chǎn)核算，是這樣嗎？

老師：公司取得的土地，建造廠房自用。經(jīng)過一段時間后，出租。應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)的無形資產(chǎn)和廠房固定資產(chǎn)都轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn)，那么后續(xù)折舊怎么處理呢？是都按照投資性房地產(chǎn)折舊，還是分別折舊？

2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，并在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預(yù)計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月5日，兩棟廠房同事完工達(dá)到預(yù)定完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用。該土地所有權(quán)的成本為900萬元，至2020年12月5日，該土地使用權(quán)已累計計提攤銷16.50萬元;兩棟廠房的實(shí)際造價成本均為1200萬元，能夠單獨(dú)出售。兩棟廠房分別占用土地為這塊土地的一半面積。甲公司應(yīng)作賬務(wù)處理如下:借;固定資產(chǎn)–廠房投資性房地產(chǎn)–廠房貸:在建工程–廠房將出租廠房應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)做投資性房地產(chǎn)累計計攤銷:借:投資性房地產(chǎn)–已出租土地使用權(quán)累計攤銷貸:無形資產(chǎn)–土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)累計攤銷

老師你好，我們是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們公司自己買了一塊土地，然后修建了廠房，修好后廠房用于出租，這種業(yè)務(wù)我們應(yīng)該按照投資性房地產(chǎn)核算還是分別按照無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)來核算呢？