房地產(chǎn)企業(yè)收到購(gòu)房者的全部購(gòu)房款時(shí)，納稅義務(wù)就發(fā)生了嗎？ 另應(yīng)該開(kāi)給購(gòu)房者的發(fā)票稅率是多少？ 另應(yīng)該交哪些稅種？ 比如一套房子100萬(wàn)，都要交什么稅？

老師好。公司向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)廠房。管委會(huì)和開(kāi)發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達(dá)到后辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達(dá)標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達(dá)標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商發(fā)票先開(kāi)給了企業(yè)。 請(qǐng)問(wèn)1.這個(gè)房產(chǎn)稅是什么時(shí)候繳納（產(chǎn)證辦理時(shí)？還是收到發(fā)票時(shí)？） 我個(gè)人理解是這個(gè)有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開(kāi)始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個(gè)裝修需要計(jì)入房產(chǎn)原值么？還是作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計(jì)入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

(1)從農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)原木一批,農(nóng)產(chǎn)品收購(gòu)發(fā)票上注明的金額為5萬(wàn)元，收購(gòu)后連續(xù)生產(chǎn)后銷(xiāo)售，銷(xiāo)售貨物使用的稅率為13%。購(gòu)進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品時(shí)可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額為?(2)租入一幢廠房，取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的金額為5萬(wàn)元。該廠房的一樓用于職工食堂，其余為企業(yè)生產(chǎn)管理部門(mén)使用。可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額?(3)銷(xiāo)售原木一批，由于銷(xiāo)量較大，給予一定的折扣優(yōu)惠，增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的金額為10萬(wàn)元，發(fā)票金額欄注明折扣額為2萬(wàn)元。銷(xiāo)項(xiàng)稅額?(4)外購(gòu)實(shí)木地板一批，收到對(duì)方開(kāi)具的普通發(fā)票金額為5萬(wàn)元，收到后其中的20%繼續(xù)加工成高級(jí)實(shí)木地板銷(xiāo)售，售價(jià)為8萬(wàn)元(實(shí)木地板消費(fèi)稅稅率5%).請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)銷(xiāo)售行為，應(yīng)繳納的增值稅和消費(fèi)稅分別為多少?(5)請(qǐng)計(jì)算本年度該企業(yè)企業(yè)所得稅的應(yīng)納納稅所得額和應(yīng)納稅額分別為多少?最后一題就好

老師請(qǐng)問(wèn)，我公司購(gòu)買(mǎi)了一套在建的商品房當(dāng)辦公室，去年8月付了首款，昨天把尾款付完了。但是商品房還在建，要3月份才驗(yàn)收，9月份才交房。請(qǐng)問(wèn)銷(xiāo)售方應(yīng)在現(xiàn)在就給我們開(kāi)增值稅發(fā)票還是等9月交房才開(kāi)發(fā)票給我們。如果現(xiàn)在開(kāi)了發(fā)票給我們，我應(yīng)該怎么做帳呢？什么時(shí)候進(jìn)固定資產(chǎn)，什么時(shí)候開(kāi)始提折舊。

（二）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2013年12月底以1000萬(wàn)元的土地出讓金取得一宗 面積為3000m的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，投資總額為3.5億元，于 2017年5月底開(kāi)發(fā)完成一寫(xiě)字樓。該寫(xiě)字樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為 7000m。 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)于2016年12月底購(gòu)買(mǎi)了其中一套房產(chǎn)用于該機(jī) 構(gòu)經(jīng)營(yíng)，建筑面積為300m，價(jià)格為1.5萬(wàn)元／ m 。 根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題： 6．材料中，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以通過(guò)哪些方式取得土地使用權(quán)？7．如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日起滿一年后才動(dòng)工，那么應(yīng)繳納的土地閑置費(fèi)是多少？ 8．若某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到多少萬(wàn)元以上（其他條件完全具備），才可轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目？ 9.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少？ 10.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件是什么？