（二）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2013年12月底以1000萬(wàn)元的土地出讓金取得一宗面積為3000m的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，投資總額為3.5億元，于 2017年5月底開(kāi)發(fā)完成一寫(xiě)字樓。該寫(xiě)字樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為 7000m。 A 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)于2016年12月底購(gòu)買(mǎi)了其中一套房產(chǎn)用于該機(jī) 構(gòu)經(jīng)營(yíng)，建筑面積為300m，價(jià)格為1.5萬(wàn)元／ m 。根據(jù)上述背景回答下列問(wèn)題： 6．材料中，該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以通過(guò)哪些方式取得土地使用權(quán)？7．如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日起滿(mǎn)一年后才動(dòng)工，那么應(yīng)繳納的土地閑置費(fèi)是多少？ 8．若某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到多少萬(wàn)元以上（其他條件完全具備），才可轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目？ 9.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少？ 10.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件是什么？

2022-12-28 16:35

齊紅老師

職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢(xún)老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2022-12-28 19:56

同學(xué)，你好！ 1.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以通過(guò)哪些方式取得土地使用權(quán)？第一種，可以通過(guò)國(guó)家政府對(duì)原始土地的出讓來(lái)取得土地的使用權(quán)。第二種，可以通過(guò)政府或其他對(duì)土地具有所有權(quán)的國(guó)家單位對(duì)有需要使用土地的單位進(jìn)行劃撥來(lái)取得土地使用權(quán)。第三種，可以通過(guò)有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄟ^(guò)轉(zhuǎn)讓來(lái)取得土地使用權(quán)。 ? 2.如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日起滿(mǎn)一年后才動(dòng)工，那么應(yīng)繳納的土地閑置費(fèi)是多少？土地閑置費(fèi)=1000*0.2=200萬(wàn)元 ? 3.若某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到多少萬(wàn)元以上（其他條件完全具備），才可轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目？投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到35000*0.25=8750萬(wàn)元（其他條件完全具備），才可轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

齊紅老師解答 2022-12-28 20:01

4.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是多少？ 300*1.5=450萬(wàn)元 450*(1-20%)*1.2%=4.32萬(wàn)元，（扣除比例10%-30%之間各地不同。） ?5.A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件是什么？ ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立必須符合法定條件。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備以下五個(gè)條件：（1）有自己的名稱(chēng)和機(jī)構(gòu)。建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，首先要確定其名稱(chēng)，這樣才能得到社會(huì)的認(rèn)可，有別于其他服務(wù)機(jī)構(gòu)。這也是《民法通則》和《公司法》的相關(guān)規(guī)定所要求的。組織是房地產(chǎn)中介服務(wù)組織的總稱(chēng)，對(duì)內(nèi)管理相關(guān)事務(wù)，對(duì)外代表組織開(kāi)展民事活動(dòng)。沒(méi)有組織，就不能從事正常的中間業(yè)務(wù)活動(dòng)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是承接房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體，包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。（2）有固定的服務(wù)場(chǎng)所。首先，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有服務(wù)場(chǎng)所，而不是“錢(qián)袋子公司”。其次，服務(wù)場(chǎng)所要相對(duì)固定，而不是一箭雙雕。（3）需要必要的財(cái)產(chǎn)和資金。沒(méi)有必要的財(cái)產(chǎn)和資金，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)就不具備從事中介活動(dòng)的必要物質(zhì)基礎(chǔ)，也就無(wú)法獨(dú)立承擔(dān)自己的民事責(zé)任。至于財(cái)產(chǎn)和資金數(shù)額，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從事的不同中介服務(wù)確定。根據(jù)《公司法》有關(guān)規(guī)定，從事科技開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、服務(wù)的有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本不得低于10萬(wàn)元。（4）有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)中介服務(wù)專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)。如果沒(méi)有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才作為后盾，中介服務(wù)質(zhì)量將難以保證，從而失去應(yīng)有的價(jià)值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無(wú)法對(duì)自己的民事活動(dòng)獨(dú)立負(fù)責(zé)。至于財(cái)產(chǎn)和資金數(shù)額，應(yīng)根據(jù)不同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從事的不同中介服務(wù)確定。根據(jù)《公司法》有關(guān)規(guī)定，從事科技開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、服務(wù)的有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本不得低于10萬(wàn)元。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，需向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可開(kāi)業(yè)。相關(guān)法律知識(shí)：第五十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的名稱(chēng)和機(jī)構(gòu)；（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；（三）有必要的財(cái)產(chǎn)和資金；（四）有足夠的專(zhuān)業(yè)人員；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，需向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可開(kāi)業(yè)。希望可以幫助到您O(∩_∩)O~ 每天努力，就會(huì)看到不一樣的自己，加油！