公司租用股東非住宅辦公樓進(jìn)行辦公，現(xiàn)股東去代開租賃發(fā)票，需征收些什么稅且按什么比例

稅法1里說(shuō)除個(gè)體工商戶以外的自然人采取一次性收租 的形式取得的租金收入，在對(duì)應(yīng)租賃期內(nèi)平攤，攤后月收入不超過(guò)15免征增值稅。適用于公司租賃辦公場(chǎng)地房東代開發(fā)票時(shí)免征增值稅嗎？為什么去稅務(wù)局代開還是按5%計(jì)算增值稅呢

你好老師，請(qǐng)問，我們公司現(xiàn)在做重大變更，法人變更，股東變更，原注冊(cè)資本1000萬(wàn)，實(shí)繳了50萬(wàn)（共有6個(gè)股東，有4個(gè)股東已經(jīng)實(shí)繳50萬(wàn)，這4個(gè)股東認(rèn)繳的已實(shí)繳完畢），剩下兩位股東未實(shí)繳。問： 1.現(xiàn)引進(jìn)新股東1人，認(rèn)繳20萬(wàn)，但是只給他1%股股份，那這20萬(wàn)我是全部計(jì)入實(shí)收資本還是10萬(wàn)計(jì)入實(shí)收資本，10萬(wàn)計(jì)入資本公積（至前1000萬(wàn)還未繳足）； 2.如果，現(xiàn)在股東會(huì)決議以上原來(lái)4位股東由顯名股東變?yōu)殡[名股東，并且持股比例被壓縮（原來(lái)是5%，現(xiàn)在壓縮為3%，相當(dāng)于50萬(wàn)只占股3個(gè)點(diǎn)了），并且由其中一位股東代持這4位小股東3%股份，這個(gè)去工傷稅務(wù)變更時(shí)候需要什么資料？需要這4位股東和代持股東簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議還是代持協(xié)議？ 3.假如上述變更發(fā)生后，公司賬上需要調(diào)整嗎？

老師，公司通過(guò)中介向私人租的住宅，作為辦公場(chǎng)所，房東不配合開租房發(fā)票，公司可以去稅務(wù)局代開嗎？都需要交什么稅呢？還有物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)發(fā)票上都是房東的名字如果只有租房合同可以稅前扣除嗎？中介收的中介費(fèi)沒有發(fā)票公司可以去稅局代開嗎？

盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率為9%。2019年9月該公司發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：(1)公司出售商品住宅-棟，取得價(jià)款收入763000元存入銀行，并開具增值稅發(fā)票，該住宅的實(shí)際開發(fā)成本為6200000元。(2)公司出租自行開發(fā)的寫字樓-棟，收到本月租金收入10900元存入銀行，并開具增值稅專用發(fā)票，同時(shí)計(jì)提月折舊額10000元。(3)公司為某公司代建辦公樓幢，按照代建合同規(guī)定，竣工后一次性結(jié)算。該工程本月已全部竣工驗(yàn)收合格，同委托方結(jié)算工程價(jià)款327000(含增值稅270000元)，并開具增值稅專用發(fā)票，其代建工程開發(fā)成本為2200000元。公司以預(yù)收款方式銷售住房一棟，預(yù)收現(xiàn)金房款218000，并按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅。要求:為盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)上述業(yè)務(wù)作出會(huì)計(jì)處理。需要詳細(xì)解答過(guò)程