“《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）第四條：其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。”老師，這個政策現(xiàn)在有嗎？

稅法1里說除個體工商戶以外的自然人采取一次性收租 的形式取得的租金收入，在對應(yīng)租賃期內(nèi)平攤，攤后月收入不超過15免征增值稅。適用于公司租賃辦公場地房東代開發(fā)票時免征增值稅嗎？為什么去稅務(wù)局代開還是按5%計算增值稅呢

【例題·單選題】2022年7月，王某出租一處商鋪，預(yù)收1年含稅租金180萬元，王某收取租金應(yīng)繳納增值稅（?。┤f元。 A.0 B.2.57 C.8.57 D.9 【正確答案】C 【答案解析】其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^15萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。本題王某不享受此項優(yōu)惠。個人出租住房，按5%征收率減按1.5%計算增值稅。本題出租的是商鋪，也不能享受此項優(yōu)惠。 王某應(yīng)納增值稅＝180/1.05×5%＝8.57（萬元）。問月銷售額未超過15萬為什么答案不是0

盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人,適用一般計稅方法,增值稅稅率為9%,該公司發(fā)生下列業(yè)務(wù):(1)公司出售商品住宅一棟,取得價款收入763萬已存入銀行,并開具增值稅發(fā)票,該住宅的實際開發(fā)成本為620萬;(2)公司出租寫字樓一棟,收到本月的租金10萬已存入銀行,并開具增值稅專用發(fā)票,同時計提月攤銷額1萬元;(3)公司為某公司代建辦公樓一棟,按照代建合同規(guī)定,竣工后一次結(jié)算。該工程本月已全部竣工并驗收合格,同委托方結(jié)算工程價款327萬(含稅),并開具增值稅專用發(fā)票,其代建工程開發(fā)成本為220萬(4)公司以預(yù)收款方式銷售住房一棟,預(yù)收現(xiàn)金房款218000元并按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅;要求:編制相應(yīng)的會計分錄

盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人適用一般計稅方法，增值稅稅率為9%該公司發(fā)生下列業(yè)務(wù):(1)公司出售商品住宅一棟,取得價款收入763萬已存入銀行，并開具增值稅發(fā)票,該住宅的實際開發(fā)成本為620萬;(2)公司出租寫字樓一棟，收到本月的租金10萬已存入銀行，并開具增值稅專用發(fā)票,同時計提月攤銷額1萬元;(3)公司為某公司代建辦公樓一棟，按照代建合同規(guī)定,竣工后一次結(jié)算。該工程本月已全部竣工并驗收合格，同委托方結(jié)算工程價款327萬(含稅),并開具增值稅專用發(fā)票,其代建工程開發(fā)成本為220萬(4)公司以預(yù)收款方式銷售住房一棟,預(yù)收現(xiàn)金房款218000元并按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅:要求:編制相應(yīng)的會計分錄