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Q

老師你好，請問個人去開房租費發(fā)票，需要承擔多少個稅點

2021-04-01 23:15
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）
2021-04-01 23:15

看是出租住房還是非住房。個人出租住房按照5%的征收率，減按1.5%征收，即應繳納的增值稅=含稅租金/（1+5%）*1.5%；個人出租非住房，則按照5%的征收率繳納增值稅，即應繳納的增值稅=含稅租金/（1+5%）*5%

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快賬用戶5245 追問 2021-04-01 23:17

怎么看是住房還是非住房

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:17

您是用來住的還是商戶

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快賬用戶5245 追問 2021-04-01 23:18

應該是買來住，然后裝修好出租給別人

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:18

那就可以說是住的??！

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:19

這個您覺得是住就是住

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快賬用戶5245 追問 2021-04-01 23:20

這個住房和非住房有什么界定嗎？房子買來都可以說是住的啊，然后裝修好又出租

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:21

非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)服務用房、工業(yè)用房、倉庫等，而它的土地使用年限為40年或50年。

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快賬用戶5245 追問 2021-04-01 23:21

好像還有挺多稅要交的對不對，房產稅、增值稅、個人所得稅

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:21

您的屬于么？您的說到底只是自己不想住，讓別人住

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快賬用戶5245 追問 2021-04-01 23:24

使用年限好像是50年吧，個人出租給公司用來辦公

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:28

租給公司就是非住宅（之前不了解情況，不好意思）

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快賬用戶5245 追問 2021-04-01 23:30

那這個就要承擔開票金額5%的稅點啊

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:31

您好，是的，增值稅之外還有附加稅以及房產稅。對方一定要開發(fā)票么？

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快賬用戶5245 追問 2021-04-01 23:33

是的，這個稅點加起來一共是幾個點??？會隨著金額的增加，稅點相應增加嗎？

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:33

稅點是固定的，一般以所核發(fā)的產權證為依據，“設計用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”，新《不動產權證書》“用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”。

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快賬用戶5245 追問 2021-04-01 23:34

這個不會涉及個人所得稅嗎

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:34

對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產稅。

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:35

：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:35

大概是在15個稅率的樣子

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快賬用戶5245 追問 2021-04-01 23:38

這個稅有點高啊

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齊紅老師 解答 2021-04-01 23:38

所以很多人不愿意去國稅代開發(fā)票啊

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看是出租住房還是非住房。個人出租住房按照5%的征收率，減按1.5%征收，即應繳納的增值稅=含稅租金/（1+5%）*1.5%；個人出租非住房，則按照5%的征收率繳納增值稅，即應繳納的增值稅=含稅租金/（1+5%）*5%
2021-04-01
5%的增值稅。還有附加稅、印花稅，如果說個人去代開的綜合稅負率應該是在7%左右。
2021-12-16
同學好 需要根據個人出租的是住房還是非住房來計算，有的當地稅務機關會核定綜合稅率，可以參照以下計算下 （一）增值稅分兩種情形： 1、出租住房： 應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% 2、出租非住房： 應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5% （二）城建稅（市區(qū)）、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。 （三）房產稅分兩種情形： 個人出租非住房，按租金收入的12%計算繳納； 個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產稅。 （四）土地使用稅分兩種情形： 個人出租非住房，按實際占用土地面積，依照規(guī)定的稅額（市區(qū)一等土地12元/㎡，二等土地10元/㎡，三等土地8元/㎡，四等土地6元/㎡）計算繳納； 個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 （五）印花稅分兩種情形： 個人出租非住房，按合同金額的千分之一計算繳納； 個人出租住房，免征印花稅。 （六）個人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；4000元以上的，定率減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。納稅人在出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。此外，還準予扣除能提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。 個人出租非住房，按應納稅所得額乘以20%稅率計算繳納； 個人出租住房，減按應納稅所得額乘以10％的稅率征收個人所得稅。
2022-02-27
你好，增值稅，按照5％的征收率減按1.5％計算應納稅額。房產稅3％，個人所得稅0.5％。
2024-01-22
你好，可以的，現(xiàn)在增值稅和附加稅是免稅的
2022-05-18
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