請問老師，我們是自己買地開發(fā)建成的物流園，以出租商鋪和鋼結(jié)構(gòu)大棚為主要業(yè)務。在計算房產(chǎn)稅時，計稅基礎除了各建筑物的成本及需分攤的土地成本，園區(qū)內(nèi)道路及地下給排水，電力設施這些也需要攤進計稅范圍去繳納房產(chǎn)稅嗎？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，購買的地為啥能計入成本，而買地建房自用就不行呢？倆種情況麻煩老師給區(qū)分下

土地增值稅的計稅依據(jù)是增值額，增值額=土地轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額，這個扣除項目金額又要分兩種情況，第一種情況老師說新建房，這個新建房怎么理解？如果我是個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有別人用這塊地弄了個旅游區(qū)或者農(nóng)家樂建了房，現(xiàn)在他把所有的房拆了，把這塊地賣給我讓我搞房地產(chǎn)開發(fā)，這算不算新建房？

房開老師 請問房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目實用建議計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷售費用嗎？

一鳴老師 請問房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目實用建議計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地款，這里的土地款指的是不得扣除開發(fā)成本名詞下的土地款嗎？也就是土地款不能結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品從而不能結(jié)轉(zhuǎn)至銷售費用嗎？