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投資性房地產(chǎn)成本轉(zhuǎn)公允 是從原取得時點上 重新以公允價值模式核算 算出至變更日當(dāng)天的結(jié)果 和賬面價值比 做調(diào)整 還是以變更日當(dāng)天的公允價值和賬面價值比

2020-12-12 22:28
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2020-12-12 22:56

成本轉(zhuǎn)公允用轉(zhuǎn)的這個賬面價值和公允來進行比較。

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快賬用戶4967 追問 2020-12-12 22:57

變更日當(dāng)天的公允價值?

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快賬用戶4967 追問 2020-12-12 22:57

那其他的政策變更 需要追溯到最初時點上 以新政策重新核算一遍算出結(jié)果 和賬面價值比較嗎

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齊紅老師 解答 2020-12-12 22:57

對的,變更當(dāng)天的公允價值和當(dāng)天的賬面價值差額來進行處理。

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快賬用戶4967 追問 2020-12-12 22:58

那其他的政策變更 需要追溯到最初時點上 以新政策重新核算一遍算出結(jié)果 和舊政策的賬面價值比較嗎

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快賬用戶4967 追問 2020-12-12 23:12

可為什么我聽的課程老師 講的是追溯到最初投資性房地產(chǎn)的時點上 以公允價值重新核算 和現(xiàn)有舊政策的賬面價值 比較差額

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 00:51

老師 您明天有時間的話 麻煩幫我解答一下 我不知道這塊到底是怎么處理

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 00:52

老師是拿投資性房地產(chǎn)成本轉(zhuǎn)公允舉例 說明如何進行追溯調(diào)整 和投資性房地產(chǎn)具體處理沒關(guān)系 還是投資性房地產(chǎn)就是那么做

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齊紅老師 解答 2020-12-13 04:10

那成本轉(zhuǎn)這個公允計量的話,是不用進行追溯調(diào)整的。恩,單純的這個投資性房地產(chǎn)成本轉(zhuǎn)這個公允模式不用進行追溯調(diào)整。

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 09:52

那就是 老師是用投資性房地產(chǎn)政策變更 舉了個例子 講追溯調(diào)整法要怎么處理 要追溯到初始時點上按新政策核算 中間做調(diào)整的分錄

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齊紅老師 解答 2020-12-13 09:53

我沒太聯(lián)上你是哪個點,對于這里追溯調(diào)整,晚點回去看一下,或你把追溯調(diào)整的知識點在哪里說一下

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 09:54

我后來又去聽了別的老師課 那個老師講得例題是固定資產(chǎn)棄置費用 原政策沒把棄置費用加到固定資產(chǎn)成本中去 采用新政策之后 就從原來的時點上 把折現(xiàn)后的棄置費用加進固定資產(chǎn)成本 中間做了補提折舊 還補了 攤銷棄置費用 增加財務(wù)費用的分錄

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 09:55

投房就是用變更日的公允價值和賬面價值比 原來的折舊減值沖減 差額就是留存收益 是這樣的嗎

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齊紅老師 解答 2020-12-13 09:56

棄置費用是預(yù)計負債,后面發(fā)生變化,是可以追溯調(diào)整。 這里不能去定義是哪個業(yè)務(wù)需要追溯,而是按這個業(yè)務(wù)是否是政策變更,是的話就追溯調(diào)整

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 10:02

我主要是聽了老師昨天講的例子 以為投房也要從原時點重新核算 但是老師說不用 就是變更日的公允價值 就有點搞不懂 后來想了想 老師可能是單純舉例子

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 10:03

政策變更不是還有未來適用法嗎

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 10:03

cpa會計只有追溯調(diào)整嗎

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齊紅老師 解答 2020-12-13 10:05

政策變更,還有這個會計估計變更會計估計變更適用未來適用法,這個政策變更絕大多數(shù)情況下適用追溯調(diào)整,有少部分情況未來適用,

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 10:10

我先弄懂投房這塊都是變更日公允價值 老師說的是追溯調(diào)整法的處理過程 不是存在不一樣就行了 昨天真的聽懵了 不過仔細想想 投房成本法期間應(yīng)該沒有可靠的公允價值 不然他直接就采用公允價值模式計量了

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齊紅老師 解答 2020-12-13 10:11

是的是的,這里反正目前我回憶了一下,是沒有你說的這種情況。

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 10:19

好的 謝謝老師 應(yīng)該就是舉例更好說明如何追溯調(diào)整 老師您說的是針對投資性房地產(chǎn)政策變更如何處理 角度不一樣 我想明白之后 沒有一頭霧水的感覺了 謝謝老師!

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 10:20

我昨天以為授課老師是以投房為例 說投房如何追溯調(diào)整 講追溯調(diào)整大概怎么弄呢

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快賬用戶4967 追問 2020-12-13 10:21

然后就進入怪圈了

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齊紅老師 解答 2020-12-13 12:47

好的,問題解決了就好

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成本轉(zhuǎn)公允用轉(zhuǎn)的這個賬面價值和公允來進行比較。
2020-12-12
你好,是先確認(rèn)變更日當(dāng)天的公允價值,調(diào)整賬面。
2020-12-12
同學(xué)您好,很高興為您解答問題,請稍等
2021-09-01
你好同學(xué),因為房地產(chǎn)比較特殊,投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是屬于會計政策變更的。一般是使用未來適用法的
2019-11-23
1.公允價值大于賬面價值的情況: 當(dāng)公允價值大于賬面價值時,差額部分通常會計入留存收益的貸方。這是因為公允價值模式下,資產(chǎn)的價值會隨著市場價格的變動而變動,如果市場價格上升,那么投資性房地產(chǎn)的價值也會相應(yīng)增加。這種增加的價值在會計上被視為企業(yè)的收益,但由于它并非直接來自經(jīng)營活動,因此被計入留存收益。 1.公允價值小于賬面價值的情況: 當(dāng)公允價值小于賬面價值時,差額部分的處理方式可能會有所不同。根據(jù)會計準(zhǔn)則,這部分差額通常會被視為企業(yè)的損失,但它并不直接計入當(dāng)期損益,而是同樣計入留存收益。這是因為這種損失是由于市場價格的變動導(dǎo)致的,而非企業(yè)的經(jīng)營決策失誤或管理不善。因此,它被視為一種非經(jīng)營性的損失,被計入留存收益。 1.關(guān)于差額計入留存收益的盈余公積的規(guī)定: 關(guān)于將差額的10%計入盈余公積,其余的90%計入“利潤分配--未分配利潤”的做法,這通常是基于企業(yè)的會計政策和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。盈余公積是企業(yè)為了防范未來可能出現(xiàn)的風(fēng)險或損失而留存的一部分利潤,它不能用于直接分配給股東,但可以用于彌補企業(yè)的虧損或增加注冊資本。因此,將差額的一部分計入盈余公積,是一種符合會計穩(wěn)健性原則的做法。 具體來說,這種規(guī)定的來源可能是企業(yè)的公司章程、股東會決議或相關(guān)的會計準(zhǔn)則和法規(guī)。企業(yè)在制定自己的會計政策時,通常會考慮到這些因素,并在遵守相關(guān)法規(guī)的前提下,做出符合企業(yè)實際情況的會計處理決策。
2024-05-17
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