老師，我們公司是2018年3月成立，屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司，集團公司是股東投資商，子公司開發(fā)商；25畝地，一半自持，一半商用辦公銷售；共建4棟樓，1#樓建自持酒店，2#樓自持集團辦公大樓，3#樓和4#樓對外出售公寓房（商用辦公）做銷售處理，站子公司角度記帳請教 ：2018年土地成本及項目成本及費用當(dāng)時入帳時全部記入開發(fā)成本科目，現(xiàn)在我們一半自持的辦公樓這個月剛喬遷過來，請問老師，開發(fā)成本如何結(jié)轉(zhuǎn)，如何帳務(wù)處理？請問在什么情況下，財務(wù)確認(rèn)固定資產(chǎn)？需要哪些證明材料才能確認(rèn)固定資產(chǎn)？請老師給予解答。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用別的公司的商鋪建了售樓部和辦公室，但是本公司的樓盤還沒有建起來，修建售樓部和辦公室的費用要怎么入賬。

老師好，公司幾年前購買土地自行建造辦公樓和廠房，當(dāng)時土地計入無形資產(chǎn)，建筑物計入固定資產(chǎn)，現(xiàn)有一部分辦公樓用于出租，那出租的辦公樓是不是轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)核算？如何區(qū)分金額（辦公樓部分出租剩余自用）？土地作用權(quán)是不是也要區(qū)分？會計分錄怎么寫？謝謝

老師，我公司是房企，建的會所，現(xiàn)在正在當(dāng)售樓部用，目前還沒有開盤。那現(xiàn)在需要就這個售樓部繳納房產(chǎn)稅么？