房地產(chǎn)企業(yè)會計回復，房地產(chǎn)現(xiàn)在是前期，但是臨時售樓處都建好，因為沒有預售證，也沒有銷售人員，就是公司幾個人去，但是也沒對外開放，他這個售樓處，什么時候開始交房產(chǎn)稅，具體怎么交

房地產(chǎn)企業(yè)會計回復，房地產(chǎn)現(xiàn)在是前期，但是臨時售樓處都建好，因為沒有預售證，也沒有銷售人員，就是公司幾個人去，但是也沒對外開放，他這個售樓處，什么時候開始交房產(chǎn)稅，具體怎么交

一家房地產(chǎn)公司分兩期開發(fā)某一樓盤，一期多層已經(jīng)封頂并已預售80％的住房。此時企業(yè)申請貸款3000萬元，用于第一期工程住房的配套設施建設。還款來源是第一期樓盤的銷售收入。 銀行分析企業(yè)財務報表發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)公司早在年前就已進行期房銷售，房源已基本售完，第一期開發(fā)的樓盤的銷售收入基本已到位。而此時市場房價偏高，有價無市現(xiàn)象顯著，第二期樓盤銷售情況難以預計。 問：這樣的企業(yè)能正常還款嗎？銀行應該貸款嗎？說明理由

一家房地產(chǎn)公司分兩期開發(fā)某一樓盤，一期多層已經(jīng)封頂并已預售80%的住房。此時企業(yè)申請貸款3000萬元，用于第一期工程住房的配套設施建設。還款來源是第一期樓盤的銷售收入。銀行分析企業(yè)財務報表發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)公司早在年前就已進行期房銷售，房源已基本售完，第一期開發(fā)的樓盤的銷售收入基本已到位。而此時市場房價偏高，有價無市現(xiàn)象顯著，第二期樓盤銷售情況難以預計。這樣的企業(yè)能正常還款嗎？銀行應該貨款嗎？說明理由

老師好，我司是房地產(chǎn)企業(yè)，自建寫字樓，這棟樓的成本現(xiàn)在入到了開發(fā)產(chǎn)品，已出租部分要轉投資性房地產(chǎn)，那自用部分如何出賬？還有剩下的部分呢？