您好，請問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售時(shí)以預(yù)售收入預(yù)交增值稅，在交房時(shí)確認(rèn)已賣出房屋的收入并清算已賣出房產(chǎn)的增值稅嗎？在清算以后又賣出現(xiàn)房時(shí)就按照實(shí)際的交款金額來實(shí)繳增值稅嗎？謝謝。

　1、取得土地是時(shí)，按土地出讓金作賬， 　　借：開發(fā)成本-土地成本 　　　　貸：銀行存款 　　2、 收到預(yù)收款時(shí)，計(jì)算預(yù)交增值稅額=預(yù)收款/1.09*3%，作賬， 　　借：銀行存款 　　　　貸：預(yù)收賬款 　　同時(shí) 　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)交增值稅 　　　　貸：銀行存款 　　3、確認(rèn)收入時(shí)， 　　借：預(yù)收賬款 　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額 　　同時(shí)按地價(jià)*已售面積/開發(fā)面積/1.09*0.09作賬， 　　借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額抵減 　　　　貸：開發(fā)成本-土地成本 　　4、申報(bào)時(shí)，按計(jì)算出的應(yīng)納稅額作賬， 　　 老師上面分錄里指的：按地價(jià)*已售面積/開發(fā)面積/1.09*0.09作賬里的已售面積是預(yù)測面積還是實(shí)測面積，開發(fā)面積指的是可售面積還是整個(gè)項(xiàng)目含地下室及公用、物業(yè)用房等面積，請老師指導(dǎo)謝謝

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)時(shí)，向購買方附贈的同一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，車位或其他開發(fā)產(chǎn)品，并在售房合同中注明的已售房合同記載的總金額確認(rèn)銷售收入，問打包賣的無產(chǎn)權(quán)車位，需交土增稅嗎?既然能確認(rèn)收入可以扣除成本與費(fèi)用嗎？需要與房子一起參與土增稅清算嗎？

北方房地產(chǎn)公司2019年6月將其正在開發(fā)的商品房預(yù)售，合同收入2,600萬元，2019年12月開發(fā)的商品房已全部辦理竣工驗(yàn)收并交房，商品房實(shí)際開發(fā)成本為1,520萬元，企業(yè)于當(dāng)月確認(rèn)商品房銷售收入并辦理土地增值稅清算，應(yīng)交土地增值稅120萬元己預(yù)繳78萬元，銷售房屋的增值稅稅率為9%，請做出相關(guān)的會計(jì)分錄。

北方房地產(chǎn)公司2019年6月將其正在開發(fā)的商品房預(yù)售，合同收入2,600萬元，2019年12月開發(fā)的商品房已全部辦理竣工驗(yàn)收并交房，商品房實(shí)際開發(fā)成本為1,520萬元，企業(yè)于當(dāng)月確認(rèn)商品房銷售收入并辦理土地增值稅清算，應(yīng)交土地增值稅120萬元已預(yù)繳78萬元，銷售房屋的增值稅稅率為9%，請做出相關(guān)的會計(jì)分錄。