房企轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn) 采用一般計稅方法 預(yù)繳增值稅時候是:分子÷(1+9% )?3%，非房企為什么是分子÷（1+5%)?5% ？

轉(zhuǎn)讓5年前自行建造的廠房，取得含稅銷售收入1 650萬元，所銷售房產(chǎn)對應(yīng)的地價款為600萬元，該公司選擇簡易計稅方法計稅。老師房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，適用的也是轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的征收率5%？而房地產(chǎn)開發(fā)新房就預(yù)征率是3%

老師，非房地產(chǎn)企業(yè)銷售自建不動產(chǎn)，1.選擇一般計稅方法，預(yù)繳增值稅=全部價款/（1+5%）*5%.那么申報呢？申報增值稅=全部價款/（1+9）*9%-預(yù)繳稅款-進(jìn)項稅額，對嗎？這里一般計稅方法申報稅率是9%.2.如果簡易計稅，申報與預(yù)繳相同。是嗎？

某企業(yè)為增值稅一般納稅人,適用的增值稅稅率為9%,2×17年12月31日，一棟辦公樓建造完工交付使用,成本為2376萬元,預(yù)計使用年限為30年,預(yù)計凈殘值率為5%,按平均年限法計提折舊。2X19年7月1田，企業(yè)將該辦公樓對外出租、每月租12萬元,當(dāng)月租金和增值稅收到并存入銀行,開具的增值稅專用發(fā)票上注明價款為12萬元.增值稅額為10800元,該企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用成本模式。2×21年5月1日,收回該辦公樓用于企業(yè)自身的經(jīng)營活動。(三)要求：1、編制2X19年7月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時的會計分錄。2、編制2x19年7用1日收到房租時的會計分錄。3、編制2x19年8用份計提折舊時的會計分錄。4、編制2x21年5月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時的會計分錄。

某企業(yè)為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為9%，2×17年12月31日，一棟辦公樓建造完工交付使用，成本為23706萬元，預(yù)計使用年限為30年，預(yù)計凈殘值為5%，按平均年限法計提折舊。2×19年7月1日，企業(yè)將該辦公樓企業(yè)將該辦公樓對外出租，每月租12萬元，當(dāng)月租金和增值稅收到并存入銀行，開具的增值稅專用發(fā)票上注明價款為12萬元，增值稅稅額為10800元，該企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量采用成本模式。2×21年5月1日，收回該辦公樓用于企業(yè)自身的經(jīng)營活動。1.編制2×19年7月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時的會計分錄。2.編制2×19年7月1日收到房租時的會計分錄。3.編制2×19年八月份計提折舊時的會計分錄。4.編制2×21年5月1號房地房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時的會計分錄。