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轉讓5年前自行建造的廠房,取得含稅銷售收入1 650萬元,所銷售房產對應的地價款為600萬元,該公司選擇簡易計稅方法計稅。老師房地產企業(yè)轉讓不動產,適用的也是轉讓不動產的征收率5%?而房地產開發(fā)新房就預征率是3%

2021-10-23 20:56
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-10-23 20:59

同學您好,簡易計稅的話是的

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齊紅老師 解答 2021-10-23 21:00

簡易計稅的是5%,預征的只是先預交3%,是針對一般計稅的

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快賬用戶1359 追問 2021-10-23 21:02

房地產企業(yè)銷售自行建造的房子,用簡易就是售價/1.05*0.05(預繳和申報一樣),用一般預繳:售價/1.05*0.05還是售價/1.09*0.05,申報:售價/1.09*0.09?

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齊紅老師 解答 2021-10-23 21:03

一般計稅,預交是售價/1.09*3%

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快賬用戶1359 追問 2021-10-23 21:04

那不是房地產開發(fā)新房才用3%預繳嗎?現(xiàn)在是房地產賣自行建造的舊房不應該是適用銷售不動產的預繳率5%?

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齊紅老師 解答 2021-10-23 21:05

舊的簡易計稅,就按5%,售價/1.05*5%的

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同學您好,簡易計稅的話是的
2021-10-23
你好,計算如下 不含稅轉讓收入=15750/(1%2B5%)=15000萬元。應交增值稅=15000*5%=750萬元。2、轉讓應交城建稅(假設稅率是7%)、教育費附加、地方教育費附加=750*(7%%2B3%%2B2%)=90萬元。3、可扣除的房地產開發(fā)費用=(3000%2B4000)*10%=700萬元,(因為利息1200萬未取得金融機構貸款證明,不能單獨扣除)。4、加計扣除=(3000%2B4000)*20%=1400萬元。5、可扣除項目金額=3000%2B4000%2B90%2B700%2B1400=9190萬元。6、增值額=15000-9190=5810萬元。7、增值額與扣除項目之比率=5810/9190=63.22%8、增值稅稅率=40%,速算扣除系數(shù)=5%。9、應交土地增值稅=5810*40%-9190*5%=1864.5萬元
2021-12-06
你好題目要求做什么?
2022-03-28
同學好 簡易計稅=4620/(1%2B5%)*5% 一般計稅=(4620-2818)/(1%2B9%)*9%
2021-10-03
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