其企業(yè)為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為9%。2X19年11月1日將一理廠房對(duì)外出租,每月租金為120萬元。 該廠房于2X09年11月30日交付使用。該廠房原始價(jià)值為3600萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%，按平均年限法計(jì)提折舊。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式。經(jīng)確定，該廠房轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為2880萬元。出租當(dāng)日，收到當(dāng)月房租120萬元和增值稅額10.80萬元存入銀行。假定2X19年12月31日公允價(jià)值為3000萬元,2X20年12月31日公允價(jià)值為2760萬元。2X21年1月30日，企業(yè)對(duì)該廠房終止出租，并于當(dāng)日將廠房對(duì)外出售，開具的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款為2600萬元，增值稅額為234萬元，款項(xiàng)收到并存入銀行，應(yīng)交納的其他相關(guān)稅費(fèi)12萬元。 1.編制2X19年11月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。 2. 編制2X19年11月 1日收取房租時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。 3.編制2X19年12月31日、2X20年12月31 日進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。4.編制2X21年1月30日廠房出售時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。

某企業(yè)為增值稅一般納稅人,適用的增值稅稅率為9%,2×17年12月31日，一棟辦公樓建造完工交付使用,成本為2376萬元,預(yù)計(jì)使用年限為30年,預(yù)計(jì)凈殘值率為5%,按平均年限法計(jì)提折舊。2X19年7月1田，企業(yè)將該辦公樓對(duì)外出租、每月租12萬元,當(dāng)月租金和增值稅收到并存入銀行,開具的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款為12萬元.增值稅額為10800元,該企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用成本模式。2×21年5月1日,收回該辦公樓用于企業(yè)自身的經(jīng)營活動(dòng)。(三)要求：1、編制2X19年7月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。2、編制2x19年7用1日收到房租時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。3、編制2x19年8用份計(jì)提折舊時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。4、編制2x21年5月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。

某企業(yè)為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為9%，2×17年12月31日，一棟辦公樓建造完工交付使用，成本為23706萬元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為5%，按平均年限法計(jì)提折舊。2×19年7月1日，企業(yè)將該辦公樓企業(yè)將該辦公樓對(duì)外出租，每月租12萬元，當(dāng)月租金和增值稅收到并存入銀行，開具的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款為12萬元，增值稅稅額為10800元，該企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用成本模式。2×21年5月1日，收回該辦公樓用于企業(yè)自身的經(jīng)營活動(dòng)。1.編制2×19年7月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。2.編制2×19年7月1日收到房租時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。3.編制2×19年八月份計(jì)提折舊時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。4.編制2×21年5月1號(hào)房地房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。

2021年12月1日，企業(yè)購入一幢辦公樓，不含稅價(jià)1000萬元，增值稅率9%，款已付。該辦公樓預(yù)計(jì)使用50年，凈殘值為100萬元，采用直線法折1日。2024年12月31日，該辦公樓的可收回金額為899萬元，凈殘值、折舊方法和折1日年限不變。2026年12月31日，企業(yè)將該辦公樓出售，售價(jià)為900萬元，增值稅率為9%，土地增值稅為5萬元。要求：編制購入時(shí)、每年折1日時(shí)、減值時(shí)和出售時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。

(一)目的練習(xí)投資性房地產(chǎn)的核算。(二)資料某企業(yè)為增值稅一般納稅人,適用的增值稅稅率為9%。2x19年11月1日將一幢廠房對(duì)外出租,每月租金為120萬元。該廠房于2x19年11月30日交付使用。該廠房原始價(jià)值為3600萬元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值率為5%,按平均年限法計(jì)提折舊。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式。經(jīng)確定,該廠房轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為2880萬元。出租當(dāng)日,收到當(dāng)月房租120萬元和增值稅額10.80萬元存入銀行。假定2x19年12月31日公允價(jià)值為3000萬元,2x20年12月31日公允價(jià)值為2760萬元。2x21年1月30日,企業(yè)對(duì)該廠房終止出租,并于當(dāng)日將廠房對(duì)外出售,開具的增值稅專用發(fā)票上注明價(jià)款為2600萬元,增值稅額為234萬元,款項(xiàng)收到并存入銀行,應(yīng)交納的其他相關(guān)稅費(fèi)12萬元。(三)要求1.編制2x19年11月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。2.編制2x19年11月1日收取房租時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。3.編制2x19年12月31日、2x20年12月31日進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。4.編制2x21年1月30日廠房出售時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。