老師，土地使用面積為20377.76平方米，土地出讓價款為33353.32萬元，企業(yè)買方按凈收土地證面積300萬元/畝，企業(yè)買方按樓面面積交政府土地變性款6600元/平方米(樓面地價)，容積率2.5。這么算土地成本啊

某待評估房地產為一座出租寫字樓，土地總面積為5000平方米，建筑總面積60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金為300元/平方米，空置率為10%，管理費1800萬元/年，房產稅、營業(yè)稅金及附加為租金收入的18%，保險費為700萬元/年，鋼筋混凝土結構，土地使用年限為40年，從2004年1月7日開始計算，土地使用權到期時，房地產殘值為700萬元。試評估該房地產2009年1月10日價格，資本化率為12%。

2.某待估房地產為一座出租用寫字樓，土地總面積5000平方米，建筑總面積60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金為300元/平方米，空置率為10管理費為1800萬/年，房產稅、稅金及附加為租金收入的18%，保險費為700萬/年，鋼筋混凝土結構，土地使用年限為40年，從2014年1月開始計算，土地使用權到期時，房地產殘值為700萬元(P/Ei.n)。試評估該房地產2019年1月1日價格，資本化率為12%

某待估房地產為一座出租用寫字樓，土地總面積5000平方米，建筑總面積60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金為300元／平方米，空置率為10%，管理費為1800萬／年，房產稅、稅金及附加為租金收入的18%，保險費為700萬／年，鋼筋混凝土結構，土地使用年限為40年，從2014年1月開始計算，土地使用權到期時，房地產殘值為700萬元。試評估該房地產2019年1月1日價格，資本化率為12%。

某待估房地產為一座出租用寫字樓,土地總面積5000平方米,建筑總面積60000平方米,假定于2020年12月建成并出租,平均月租金為300元/平方米,空置率為10%,管理費為1800萬/年房產稅、稅金及附加為租金收入的18%,保險費為700萬/年,鋼筋混凝土結構,土地使用年限為40年,從2016年1月開始計算,土地使用權到期時,房地產殘值為700萬元。資本化率為12%。試評估該房地產2021年1月1日價格。(小數(shù)點后保留兩位)計算年總收益