23/30(多選題)關于計稅銷售額的下列表述中,正確的有（）。A、金融企業(yè)轉讓金融商品,按照賣出價扣除買入價后的余額為銷售額B、銀行提供貸款服務,以提供貸款服務取得的全部利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額C、建筑企業(yè)提供建筑服務適用一般計稅方法的,以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法的,以取得的全部價款和價外費用,扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額

你好老師，我公司有兩個公司，一個房地產(chǎn)公司，一個商管公司。房地產(chǎn)公司出售一部分商鋪，自持一部分商鋪，賣商鋪時商管公司和業(yè)主簽訂合同每年給他們返租，由于疫情所有商鋪租金收入不夠返租的費用。這種返租全代收代付還是怎么操作，代收代付需要業(yè)主開具發(fā)票嗎？如果租金算收入的話，是算商管公司收入還是房產(chǎn)公司收入。怎么做稅費合規(guī)合算，謝謝老師。

【簡答題】某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，向境外A公司租用其在該市購入的辦公用房，用于現(xiàn)行開發(fā)的兩個項目進行經(jīng)營管理，其中一個項目適用一般計稅方法，另外一個項目適用簡易計稅方法，上述項目的建設規(guī)模均相同。合同約定租期三年，價稅合計419.65萬元，于2021年7月18日一次付清。境外A公司出租的該辦公房于2016年5月購進。請回答下列問題：問題（1)：境外A公司出租辦公房增值稅的納稅義務發(fā)生時間？理由？問題（2)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在支付辦公用房租金時，履行哪些稅費的扣繳義務，金額分別是多少？問題（3)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付該辦公用房租金，按稅法規(guī)定允許抵扣的進項稅額是多少？申報抵扣的扣稅憑證是什么？

2、鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計稅方法，增值稅稅率為9%。該公司2021年度發(fā)生下列有關出租開發(fā)產(chǎn)品的經(jīng)濟業(yè)務：（1）企業(yè)本年開發(fā)的一幢商品房于5月份完工，經(jīng)計算其實際開發(fā)成本為1500000元，6月份簽訂出租合同，將其用于出租。（2）每月計提該出租房的折舊額，出租房的預計折舊年限為60年，預計凈殘值率為4%。（3）10月份委托江南建筑公司對該出租房進行日常維修，用銀行存款支付維修費3000元，取得增值稅普通發(fā)票。（4）12月份承租人退租后，將該出租房對外銷售，收入價款2180000元存入銀行，開具增值稅專用發(fā)票。要求：為鴻利房地產(chǎn)開發(fā)公司對上述業(yè)務作出會計處理。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司自持待售商品房，采購家具安裝用于出租，那這部分家具計入什么費用？ 可以直接計入其他業(yè)務成本嗎？