請問房地產企業(yè)：1、售樓部裝修支出是計入銷售費用，還是計入開發(fā)成本-開發(fā)間接費用； 2、售樓部購入沙盤是計入銷售費用嗎； 3、什么業(yè)務下，在取得增值稅專票也不能抵扣； 4、取得增值稅專票稅率高于本企業(yè)的稅率，可以抵扣吧。謝謝！

(5)401#幼兒園和402#銀行儲蓄所的建安工程由企業(yè)所屬的建筑裝飾分公司承建，其中402#銀行營業(yè)點建安工程已完工，實際成本為450 000元。 (6)將401#幼兒園的配套設施費以預提的方式計入各開發(fā)產品成本。 (7)101#商品房、102#商品房、201#出租房、301#周轉房應負擔的開發(fā)間接費分別為6000元、55 000元、45 000元、50 000元。 (8)101#商品房、102#商品房、201#出租房、301#周轉房和402”銀行營業(yè)點所進行竣工驗收，并結轉其開發(fā)成本，等待出售、出租、有償轉讓和交付使用。 會計分錄

(5)401°幼兒園和402“銀行儲蓄所的建安工程由企業(yè)所屬的建筑裝飾分公司承建，其中402°銀行營業(yè)點建安工程已完工，實際成本為450000元。(6)將401”幼兒園的配套設施費以預提的方式計入各開發(fā)產品成本。(7)101°商品房、102”商品房、201”出租房、301”周轉房應負擔的開發(fā)間接費分別為6000元、55000元、45000元、50000元。(8)101°商品房、102”商品房、201°出租房、301”周轉房和402”銀行營業(yè)點所進行竣工驗收，并結轉其開發(fā)成本，等待出售、出租、有償轉讓和交付使用。會計分錄

你好老師，我公司有兩個公司，一個房地產公司，一個商管公司。房地產公司出售一部分商鋪，自持一部分商鋪，賣商鋪時商管公司和業(yè)主簽訂合同每年給他們返租，由于疫情所有商鋪租金收入不夠返租的費用。這種返租全代收代付還是怎么操作，代收代付需要業(yè)主開具發(fā)票嗎？如果租金算收入的話，是算商管公司收入還是房產公司收入。怎么做稅費合規(guī)合算，謝謝老師。

房地產開發(fā)企業(yè)，公司自持待售商品房，采購家具安裝用于出租，那這部分家具計入什么費用？