國(guó)家規(guī)定中介費(fèi)應(yīng)收取百分之幾為合理

根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中第六、七部分規(guī)定: 國(guó)家規(guī)定中介費(fèi)應(yīng)不超過(guò)百分之三十,一般為總價(jià)的0.5-2.5%.

六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托,進(jìn)行居間代理所收取的傭金.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).

1.房屋租賃代理收費(fèi),無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收.

2.房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收.

3.實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%.

4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定.

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取.

七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為最高限標(biāo)準(zhǔn).各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案.對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些,但最高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%.

國(guó)家規(guī)定先打款后開(kāi)票嗎

先開(kāi)票還是先付款,兩種做法都可以.

根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第三十三條規(guī)定:"填開(kāi)發(fā)票的單位和個(gè)人必須在發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入時(shí)開(kāi)具發(fā)票.未發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)一律不準(zhǔn)開(kāi)具發(fā)票."由此可見(jiàn)企業(yè)要根據(jù)真實(shí)發(fā)生的業(yè)務(wù)開(kāi)具發(fā)票.

《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》規(guī)定,增值稅專用發(fā)票應(yīng)按照增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間開(kāi)具,先開(kāi)具發(fā)票的,增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間為開(kāi)具發(fā)票的當(dāng)天.

對(duì)增值稅專用發(fā)票,應(yīng)按照增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間開(kāi)具.并不是說(shuō)必須在收款后才能開(kāi)具發(fā)票,企業(yè)應(yīng)根據(jù)真實(shí)業(yè)務(wù)開(kāi)具,而不是隨時(shí)想開(kāi)就開(kāi),更不能虛開(kāi),否則就會(huì)違反法律.

根據(jù)上述的條款我們知道,根據(jù)國(guó)家規(guī)定開(kāi)具發(fā)票有時(shí)間和條件限制,但并沒(méi)有哪一條稅法規(guī)定一定要先打款才能開(kāi)具發(fā)票.業(yè)務(wù)中是先開(kāi)票還是先付錢,根本不是問(wèn)題的關(guān)鍵,而且開(kāi)票對(duì)應(yīng)的是增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,并不完全按照付款時(shí)間確認(rèn).

如果是由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票的,應(yīng)先繳費(fèi)再開(kāi)票的,具體流程如下:

一、一種是由國(guó)稅局代征地稅稅費(fèi)的辦稅大廳,流程分三步:

1、第一步,在國(guó)稅局辦稅服務(wù)廳指定窗口提交納稅申報(bào)單等必要資料;

2、第二步,在同一窗口申報(bào)繳納稅費(fèi);

3、第三步,在同一窗口領(lǐng)取發(fā)票.

二、另一種是國(guó)地稅合作、共建的辦稅服務(wù)廳,代開(kāi)流程分四步:

1、第一步,在辦稅服務(wù)廳國(guó)稅局指定窗口提交納稅申報(bào)單等必要資料;

2、第二步,在同一窗口申報(bào)繳納稅費(fèi);

3、第三步,到地稅指定窗口申報(bào)繳納有關(guān)稅費(fèi);

4、第四步,到國(guó)稅指定窗口領(lǐng)取發(fā)票.

國(guó)家規(guī)定中介費(fèi)應(yīng)收取百分之幾為合理?國(guó)家規(guī)定先打款后開(kāi)票嗎?由此可知,國(guó)家規(guī)定先打款后開(kāi)票的說(shuō)法不一定是正確的,先開(kāi)票還是先付款,兩種做法都可以.對(duì)增值稅專用發(fā)票,應(yīng)按照增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間開(kāi)具.并不是說(shuō)必須在收款后才能開(kāi)具發(fā)票,企業(yè)應(yīng)根據(jù)真實(shí)業(yè)務(wù)開(kāi)具,而不是隨時(shí)想開(kāi)就開(kāi),更不能虛開(kāi).