我是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以房作價(jià)680萬元抵工程款給施工單位，施工單位委托我們賣房。銷售的房款由客戶直接轉(zhuǎn)給施工單位，我們給客戶開購(gòu)房發(fā)票，施工單位給我們開工程款發(fā)票。 如果房屋售價(jià)比680萬多，我們要怎么處理？比680萬少，又該怎么處理？請(qǐng)老師詳細(xì)說明一下，謝謝。

我公司是從事金屬材料的，絕大部分客戶都是房產(chǎn)企業(yè)，建筑企業(yè)，但是在實(shí)際中直接接觸的并不是房產(chǎn)企業(yè)，建筑企業(yè)的，而是私人第三方打款。到項(xiàng)目結(jié)束之后。才會(huì)開票給到建筑企業(yè)或房產(chǎn)企業(yè)。中間第三方是有賺取一定利潤(rùn)的。比如第三方打款是十萬?？赡荛_票到房產(chǎn)起獲建筑企業(yè)可能就是12萬。目前公司處理方式第三方打款十萬直接打入到公帳。后面開票時(shí)，建筑企業(yè)會(huì)12萬打到賬上。收到建筑企業(yè)款后，會(huì)通過公帳退回十萬給到第三方。請(qǐng)問質(zhì)量有什么稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？有沒有什么好的處理方法可以避免這種風(fēng)險(xiǎn)？

老師，我們是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，項(xiàng)目含工地每月電費(fèi)全部由開發(fā)公司繳納，比如月電費(fèi)不含稅10萬、進(jìn)項(xiàng)1.3萬、共計(jì)11.3萬（發(fā)票開給開發(fā)公司）。電費(fèi)分?jǐn)傆砷_發(fā)公司營(yíng)銷售樓部承擔(dān)3萬、施工單位承擔(dān)8.3萬。施工單位承擔(dān)的部分后期會(huì)在工程進(jìn)度款中扣除（后期會(huì)給施工單位開具發(fā)票），那我在做賬的時(shí)候，與施工單位掛其他應(yīng)收8.3萬，能否把進(jìn)項(xiàng)1.3萬全部抵扣，然后倒擠營(yíng)銷費(fèi)掛賬1.7萬？這個(gè)進(jìn)項(xiàng)能否由開發(fā)公司全額抵扣？

一家房地產(chǎn)公司分兩期開發(fā)某一樓盤，一期多層已經(jīng)封頂并已預(yù)售80％的住房。此時(shí)企業(yè)申請(qǐng)貸款3000萬元，用于第一期工程住房的配套設(shè)施建設(shè)。還款來源是第一期樓盤的銷售收入。 銀行分析企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)公司早在年前就已進(jìn)行期房銷售，房源已基本售完，第一期開發(fā)的樓盤的銷售收入基本已到位。而此時(shí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)偏高，有價(jià)無市現(xiàn)象顯著，第二期樓盤銷售情況難以預(yù)計(jì)。 問：這樣的企業(yè)能正常還款嗎？銀行應(yīng)該貸款嗎？說明理由

一家房地產(chǎn)公司分兩期開發(fā)某一樓盤，一期多層已經(jīng)封頂并已預(yù)售80%的住房。此時(shí)企業(yè)申請(qǐng)貸款3000萬元，用于第一期工程住房的配套設(shè)施建設(shè)。還款來源是第一期樓盤的銷售收入。銀行分析企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)公司早在年前就已進(jìn)行期房銷售，房源已基本售完，第一期開發(fā)的樓盤的銷售收入基本已到位。而此時(shí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)偏高，有價(jià)無市現(xiàn)象顯著，第二期樓盤銷售情況難以預(yù)計(jì)。這樣的企業(yè)能正常還款嗎？銀行應(yīng)該貨款嗎？說明理由